Orta gelirli aileleri ev sahibi yapmak amacıyla başlatılan konut kampanyasında, İstinye’deki lüks bir projede satılan 82 milyon TL’lik 2+1 daire fiyatı gündeme oturdu. Kampanyada açıklanan ödeme seçeneklerine rağmen, bu rakamlar dar ve orta gelirli vatandaşların hayallerinin çok ötesinde kaldı.
Orta gelirli ailelere konut sahibi olma fırsatı sunmak için başlatılan konut kampanyası, İstinye’deki lüks bir projedeki daire fiyatlarıyla büyük tepki topladı. Kampanya kapsamında projede satışta kalan son 2+1 dairenin 82 milyon TL’ye alıcı bulmayı beklemesi, “Orta gelirli kim?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı.
Emlak Kulisi'nden Şerife Aydın'ın haberine göre, lüks projede dairelerin fiyatları dudak uçuklatırken, kampanya kapsamında açıklanan ödeme planları bile bu astronomik fiyatları karşılamakta yetersiz kalıyor. 82 milyon TL’lik daire için tahmin edilen aylık taksitler, 100 bin TL’nin çok üzerinde olacak. Bu durum, projenin orta gelirli vatandaşlara hitap etmekten uzak olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
LÜKS PROJEDE UÇUK FİYATLAR
İstinye’deki lüks projede konut fiyatları şu seviyelere ulaştı:
- 2+1 daire: 82 milyon TL
- 3+1 daire: 78 milyon TL
- 4+1 daire: 134 milyon TL
Projedeki dairelerin teslimatları ise 36 ay sonra yapılacak. Yani konut alıcıları şu anda hem inşaat sürecine yatırım yapıyor hem de bu yüksek fiyatları karşılamak zorunda kalıyor.
ORTA GELİRLİYE UYGUN OLMAYAN ÖDEME PLANLARI
Kampanyada açıklanan üç farklı ödeme planı, projeyi orta gelirli vatandaşlar için ulaşılabilir kılmaktan uzak:
- Peşinatsız Azalan Taksit Modeli: Peşinat ödemeden ev sahibi olunabiliyor. Aylık yüzde 0,99 vade farkıyla 60 aya kadar taksitlendirme imkânı sunuluyor. Ancak 82 milyon TL’lik bir dairede bu ödeme planı aylık yüz binlerce lirayı bulan taksitler anlamına geliyor.
- 12 Ay Taksitsiz Model: İlk 12 ay taksit ödemeleri proje geliştirici tarafından karşılanıyor. Sonrasında yüzde 1,29 faiz oranıyla 60 ay vade sunuluyor. Ancak bu modelde de aylık ödemeler yüksek kalıyor.
- Leasing Destekli Finansman Modeli: Peşinatsız veya tercih edilen peşinat oranıyla 120 aya kadar vade sunuluyor. Uzun vadeli olsa da, 82 milyon TL’lik bir dairenin taksitleri dar ve orta gelirli aileler için ödenemez seviyede.
Örneğin, kampanyadaki en düşük fiyatlı daireler için belirlenen 6 milyon TL'lik fiyatla bile, aylık ödemeler minimum 100 bin TL seviyesindeyken, 82 milyon TL’lik daire için bu rakamın birkaç katına çıkması bekleniyor.
EKONOMİSTLERDEN TEPKİ: “ORTA GELİRLİLERE UYGUN MU?”
Kampanya duyurulduğunda orta gelirli vatandaşlara hitap edeceği vurgulansa da, fiyatlar ve ödeme planları gerçeği yansıtmıyor. Ekonomistler ve sektör temsilcileri, açıklanan fiyatların orta gelirli aileler için hayal bile edilemeyecek seviyede olduğunu belirtiyor.
“82 milyon TL’lik bir daireye orta gelirli bir ailenin nasıl erişebileceğini anlamak mümkün değil” diyen uzmanlar, bu projelerin yatırım amacıyla varlıklı kesimlere hitap ettiğini ve sosyal konut amacından tamamen uzaklaştığını savunuyor.
PROJENİN DEĞERİ KATLANIYOR, ERİŞİLEBİLİRLİK AZALIYOR
Projenin değeri de her geçen gün artıyor. Son değerleme raporlarına göre projenin toplam değeri 23 milyar TL’yi aşmış durumda. Bu da fiyatların daha da yükseleceği anlamına geliyor ve konut sahibi olmayı planlayan orta gelirli ailelerin umutlarını iyice zayıflatıyor.
“SOSYAL KONUT”TAN UZAK BİR TABLO
Başta orta gelirli ailelere konut sahibi olma imkânı sunma hedefiyle duyurulan kampanyalar, lüks projelerdeki uçuk fiyatlar nedeniyle sosyal konut amacından sapmış durumda. Özellikle İstinye’deki bu projede fiyatların ulaştığı seviyeler, geniş kesimler için erişilemez hale geldi.
