Ev almak için konut kredisi faizlerinin düşmesini bekleyenlere güzel haber! O tarihte konut kredisi faizleri yüzde 1'in altına düşebilir...
Konut kredisi faiz oranları, iki kez yapılan politika faizi indirimi ve yıllık enflasyondaki gerilemeye rağmen yüzde 2,79 seviyesinin altına inmedi. Sektör temsilcileri, beklenen seviyelerde bir faiz indiriminin gerçekleşmesi için en az bir yıl daha beklenmesi gerektiğini ifade ediyor.
FAİZLER NEDEN HÂLÂ YÜKSEK?
Ekonomim'in haberine göre; Merkez Bankası’nın faiz indirim sürecine girmesi ve enflasyonun gerilemesi, konut kredisi faizlerinde hızlı bir düşüş beklentisini artırmıştı. Ancak bankacılık sektöründe durum beklendiği gibi gelişmedi. 2023 yılının sonunda aylık yüzde 4,5’e kadar yükselen konut kredisi faizleri, politika faizi indirimleri sonrası aşamalı olarak yüzde 2,79 seviyesine kadar geriledi. Ancak bu oran, kredi talebinde anlamlı bir artış yaratmadı.
Sektör temsilcilerine göre, faizlerde beklenen düşüşün gerçekleşmemesinin en önemli nedeni, politika faizinin ve yıllık enflasyonun hâlâ yüksek seviyelerde olması. Bankalar, uzun vadeli kredi kullandırırken riskleri minimize etmek adına faiz oranlarını yüksek tutmaya devam ediyor.
2026’YA KADAR BÜYÜK BİR DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR
Bankacılık sektörü kaynakları, Merkez Bankası’nın 2025 sonu için yüzde 24, 2026 sonu için yüzde 12 ve 2027 için yüzde 8 olan enflasyon tahminlerine dikkat çekiyor. Eğer enflasyon bu tahminlere uygun şekilde düşerse, 2026’nın ikinci yarısından itibaren konut kredisi faizlerinde yüzde 1’in altına inen seviyeler görülebilir. Ancak bu sürecin öncesinde kamu bankalarının özel kampanyalarla devreye girmesi durumunda, daha erken bir düşüş de mümkün olabilir.
Şu an için bazı bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2,79’a kadar gerilese de sektör temsilcileri faizlerin yüzde 2,5 seviyesine kadar düşebileceğini belirtiyor. Bu oran, yıllık bileşik bazda yüzde 34,5’e denk geliyor ve hâlâ politika faizinin altında yer alıyor.
ÖZEL KAMPANYALAR BEKLENİYOR
Faizlerin yüksek seyretmesi nedeniyle konut talebi de düşük seviyelerde kalıyor. Bankalar, kredi faizlerinin yaygın kullanım için daha da düşmesi gerektiğini vurguluyor. Ancak faizlerin daha hızlı gerilemesi için enflasyonun çift haneli seviyelerin altına inmesi gerektiği belirtiliyor.
Öte yandan, konut sektöründe kampanyalar ile talebin canlandırılması amaçlanıyor. Son olarak Emlak Konut, 25 projeyi kapsayan yeni bir kampanya açıkladı. Kampanya kapsamında bazı seçeneklerde faiz oranı yüzde 0,99 olarak belirlendi. Bu tür özel kampanyaların konut alımlarına bir miktar hareketlilik kazandırması beklenirken, geniş kapsamlı bir faiz düşüşü için enflasyonun ve politika faizinin düşmesi gerekiyor.
