Merkez Bankası tarafından paylaşılan 2026 yılı üçüncü çeyrek geçici verileri, İstanbul gayrimenkul piyasasında finansal enstrümanlar ekseninde benzeri görülmemiş bir ayrışmayı gözler önüne serdi.
Megakent genelinde 100 metrekarelik ortalama bir konutun değeri dolar karşısında 189,8 bin seviyesine tırmanarak rekor düzeye yaklaştı.
Buna karşılık aynı büyüklükteki bir konutun gram altın cinsinden karşılığı 2 bin 34 gram seviyesine inerek 2023 döneminde görülen zirvenin belirgin biçimde altında kaldı.
100 METREKARELİK KONUT DOLAR BAZINDA 189,8 BİN DOLARA DAYANDI
Bloomberg HT'de yer alan habere göre, İstanbul konut sektörünün geride kalan 16 yıllık döviz grafiği, gayrimenkul fiyatlarındaki derin dalgalanmayı ortaya koyuyor.
Kayıtlara göre, 2010 senesinde yaklaşık 100 bin dolar düzeyinde alıcı bulan 100 metrekarelik bir daire, değişen ekonomik dinamiklerle 2021 yılı sonuna gelindiğinde 88,9 bin dolara kadar geriledi.
Dip noktanın ardından yönünü yukarı çeviren fiyatlar hızlı bir sıçrama yakaladı; ortalama birim değer 2023 yılında 188,2 bin dolara yükselirken, 2026 senesinin üçüncü çeyreğinde 189,8 bin dolar bandına ulaştı.
ALTIN KARŞISINDA YÜZDE 30 ERİYEREK 2 BİN 34 GRAMA GERİLEDİ
Döviz cephesinde tarihi zirveler test edilirken kıymetli maden tarafında tam tersi bir görünüm meydana geldi.
Takvimler 2023 yılını gösterdiğinde megakentte 100 metrekarelik standart bir ev satın almak için 2 bin 911 gram altın gerekiyordu.
2026 yılının üçüncü çeyreğine ulaşıldığında ise aynı ölçekteki konutun altın karşılığı 2 bin 34 gram seviyesine kadar çekildi.
Böylece İstanbul'daki ortalama bir konutun sarı maden karşısındaki fiyatı yaklaşık yüzde 30 oranında gerileme gösterdi.
BİRİKİMİNİ ALTINDA TUTAN YATIRIMCI İÇİN KONUT DAHA ERİŞİLEBİLİR
Elde edilen son istatistiki göstergeler, özellikle 2022 sonrası periyotta konut piyasasının seyrine ışık tutuyor.
İstanbul'daki gayrimenkul fiyatları Amerikan para birimi karşısında aralıksız prim üretirken, ons ve gram altındaki küresel yükseliş ivmesine ayak uyduramadı.
Söz konusu tabloyla birlikte konut edinimi dolar bazında giderek daha maliyetli bir hale dönüştü.
Birikimini altında tutarak gayrimenkule yöneltmek isteyen tasarruf sahipleri açısından ise konutun görece erişilebilirliği önemli ölçüde arttı.
Tapuda parayı alıp kaçmak tarihe karışıyor: 1 Ekim'den itibaren başlıyor
