İstanbul genelinde konut piyasasında hareketlilik hız kesmeden sürerken, gayrimenkul veri analizleri sonucunda kentin konut metrekare değeri en yüksek 20 mahallesi belirlendi.
Açıklanan güncel piyasa raporuna göre, Beşiktaş ilçesine bağlı Bebek mahallesi, konut metrekare satış bedelinin 250 bin TL eşiğini geride bırakmasıyla listenin ilk sırasına yerleşti.
Boğaz hattının simge noktalarından Bebek'i sırasıyla Etiler ve Emirgan takip ederken, Asya Yakası sınırları içinde zirveye oturan adres ise Kandilli oldu.
Kiralık ev piyasası çığırından çıktı: Türkiye'de kira ortalaması aylık 40 bin TL'yi geçti
BEBEK ZİRVEDE YER ALIRKEN BOĞAZ HATTI LİSTEYİ SIRTLADI
Kentin konut piyasasında oluşan rekor değerler, özellikle kısıtlı arsa yapısına ve yoğun gayrimenkul talebine sahip lokasyonlarda toplanıyor.
Gayrimenkul veri setlerinden derlenen bilgilere göre, Bebek mahallesinde 250 bin TL seviyesini aşan metrekare birim değeri listenin zirvesini perçinliyor.
Zirvenin hemen arkasından gelen Etiler 220 bin TL, Emirgan ise 215 bin TL ortalama metrekare satış fiyatıyla sıralanıyor.
Boğaziçi'nin Asya kıyısında yer alan ve tarihi dokusuyla öne çıkan Kandilli, 205 bin TL seviyesindeki ortalamasıyla Asya Yakası genelindeki en yüksek değere ulaşıyor.
Listenin beşinci basamağında ise 200 bin TL ortalamayla Şişli ilçesine bağlı Nişantaşı semti yer alıyor.
METREKARE BEDELİ 100 BİN TL İLE 250 BİN TL ARASINDAKİ 20 SEMT
Sektör analizinde paylaşılan ve metrekare birim değeri 100 bin TL barajından başlayıp 250 bin TL üzerine kadar uzanan en değerli 20 mahallenin tam sıralaması şu şekilde kayıtlara geçiyor:
Bebek: 250.000+ TL/m²
Etiler: 220.000+ TL/m²
Emirgan: 215.000+ TL/m²
Kandilli: 205.000+ TL/m²
Nişantaşı: 200.000+ TL/m²
Arnavutköy (Beşiktaş): 190.000+ TL/m²
Levent: 185.000+ TL/m²
Suadiye: 175.000+ TL/m²
Caddebostan: 165.000+ TL/m²
Acarkent: 160.000+ TL/m²
Florya: 155.000+ TL/m²
Yeşilköy: 150.000+ TL/m²
Ataköy: 145.000+ TL/m²
Göktürk: 140.000+ TL/m²
Zekeriyaköy: 135.000+ TL/m²
Atakent: 125.000+ TL/m²
Bostancı: 115.000+ TL/m²
Fenerbahçe: 110.000+ TL/m²
Moda: 105.000+ TL/m²
Dragos: 100.000+ TL/m²
1+1 kiralık daire fiyatına her şey dahil otelde kalmak daha avantajlı
KISITLI KONUT ARZI VE MERKEZİ KONUM FİYATLARI TAVANA ÇIKARIYOR
Gayrimenkul uzmanları, söz konusu mahallelerdeki fiyat tırmanışını doğrudan kentsel ve coğrafi koşullara bağlıyor.
İlgili lokasyonlarda yeni yapı inşa edilecek boş arsa miktarının tükenme noktasına gelmesi, Boğaz çizgisine olan yakınlık, gelişmiş toplu taşıma olanakları ve prestijli konut projeleri birim fiyatları doğrudan yukarı çekiyor.
Bunun yanında yüksek kira getirisi beklentisi ile yatırımcı ilgisi, bu semtlerin piyasa değerini Türkiye genel ortalamasının çok üzerine taşıyor.
Sektör temsilcilerine göre, söz konusu mahallelerde sınırlı arsa ve konut arzı, Boğaz'a yakınlık, gelişmiş ulaşım altyapısı, yüksek kira getirisi ve lüks konut projeleri fiyatların Türkiye ortalamasının çok üzerine çıkmasına neden oluyor.
BEŞİKTAŞ SARIYER VE KADIKÖY LÜKS PAZARIN MERKEZİNDE KALIYOR
Açıklanan sıralamada hem Avrupa Yakası hem de Asya Yakası sınırlarında yer alan seçkin mahalleler bulunuyor.
Buna karşın özellikle Boğaz hattı boyunca uzanan semtlerin listenin ilk basamaklarındaki ağırlığı açıkça görülüyor.
İlçe bazlı dağılım incelendiğinde Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy sınırlarında kalan mahalleler, İstanbul genelindeki en yüksek konut metrekare değerine sahip merkezler olarak öne çıkıyor.
Merkezi yaşam alanlarına yönelik talep yoğunluğu, arsa üretiminin mümkün olmadığı bu köklü semtleri sadece birer ikamet noktası değil, aynı zamanda değerini kesintisiz koruyan güçlü birer yatırım aracı haline getiriyor.
