Gayrimenkul piyasasında fiyat hareketleri yakından izlenirken, Merkez Bankası ile Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan eylül ayı verileri hem satılık hem de kiralık konut tarafında yeni bir tabloyu gözler önüne serdi.
İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde barınma maliyetleri rekor kırarken, megakentte 100 metrekarelik bir evin ortalama satış bedeli 9 milyon TL eşiğini aştı.
Benzer biçimde ortalama kiralama tutarı da 47 bin 500 TL seviyesinin üzerine çıkarak dar ve orta gelirli vatandaşların bütçesini zorlamayı sürdürdü.
REEL GERİLEME 10. AYINA GİRDİ
Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi eylülde aylık bazda yüzde 1,2 artış kaydetti.
Yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 oranında artan endeks, reel bazda ise enflasyondan arındırıldığında yüzde 5,7 geriledi.
Böylece reel gerileme süreci 10. ayına girerken, yıllık artış hızı son 76 ayın en düşük seviyesine indi.
Türkiye genelindeki artış temposunun liderliğini ise İstanbul üstlendi.
Megakentte fiyatlar yıllık yüzde 26,8, aylık yüzde 2 yükseldi.
Başkent Ankara'da yıllık artış yüzde 22 seviyesinde gerçekleşirken, İzmir'de bu oran yüzde 21 olarak kayıtlara geçti.
İSTANBUL'DA 100 METREKARE EV 9 MİLYON TL'Yİ GEÇTİ
Yılın üçüncü çeyreği itibarıyla ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 53 bin 887 TL oldu.
Bu gelişmeyle birlikte Türkiye çapında 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir konutun ortalama değeri 5 milyon 388 bin 700 TL seviyesine ulaştı.
İstanbul sınırları içinde aynı nitelikteki bir evin ortalama satış bedeli ise tam 9 milyon 84 bin 300 TL rakamına çıktı.
Geçen senenin aynı döneminde 6 milyon 872 bin 200 TL seviyesinde bulunan bu tutar, aradaki maliyet sıçramasını ortaya koydu.
Üçüncü çeyrekte Ankara'da 100 metrekare konut 4 milyon 924 bin 400 TL, İzmir'de ise 5 milyon 758 bin 900 TL ortalamayla alıcı buldu.
EN YÜKSEK SATIŞ BEDELİNDE İSTANBUL VE MUĞLA YARIŞTI
Konut edinim maliyetlerinin zirve yaptığı kentler listesinde İstanbul zirvedeki yerini korurken, kıyı kentleri hemen ardından geldi.
100 metrekare konut satışında en yüksek ortalamaya sahip beş şehir resmi verilerle netleşti.
Listenin başında 9 milyon 84 bin 300 TL ile İstanbul bulunurken, ikinci sıraya 8 milyon 583 bin TL tutarıyla Muğla yerleşti.
Üçüncü basamakta 5 milyon 943 bin 800 TL bedelle Antalya öne çıktı.
Dördüncü sırada 5 milyon 758 bin 900 TL ile İzmir yer alırken, beşinci basamağı 5 milyon 426 bin 900 TL ortalama satış fiyatıyla Çanakkale tamamladı.
KİRA ENDEKSİNDE YILLIK NOMİNAL ARTIŞ YÜZDE 26 OLDU
Merkez Bankası tarafından hazırlanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) sonuçlarına göre kiralardaki tırmanış eylül ayında hız kesmedi.
Endeks eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 2,1 artarken, geçen yılın aynı dönemine göre nominal bazda yüzde 26,6 yükseldi.
Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında kiralarda reel olarak yüzde 2,4 gerileme hesaplandı.
Kiradaki artış dalgasında da İstanbul açık farkla başı çekti.
Megakentte kira endeksi aylık yüzde 3,5, yıllık bazda ise tam yüzde 35,5 oranında sıçradı.
Aynı dönemde yıllık kira artışı Ankara'da yüzde 25,1, İzmir'de ise yüzde 23,7 şeklinde ölçüldü.
İSTANBUL'DA ORTALAMA KİRA 47 BİN TL SINIRINI AŞTI
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 275,37 TL seviyesine ulaştı ve böylelikle 100 metrekare konut için ortalama kira 27 bin 537 TL oldu.
Şehirler bazında incelendiğinde İstanbul'da 100 metrekare konutun kirası 47 bin 520 TL rakamına tırmandı.
Başkent Ankara'da bu tutar 25 bin 462 TL, İzmir'de ise 29 bin 646 TL olarak belirlendi.
Kira bedelinin en yüksek ölçüldüğü iller sıralamasında 47 bin 520 TL ile İstanbul zirvede kaldı.
İstanbul'u 38 bin 302 TL ile Muğla, 29 bin 646 TL ile İzmir, 28 bin 265 TL ile Antalya ve 26 bin 667 TL ile Çanakkale izledi.
Rakamları görenler gözlerine inanamadı: İstanbul'un kalbinde metrekare fiyatları uçuşa geçti
KONUT SATIŞINDA 2026 YILININ ZİRVESİ GÖRÜLDÜ
TÜİK tarafından paylaşılan eylül ayı konut satış bülteni, pazarda işlem hacminin canlı kaldığını gösterdi.
Ülke genelinde konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 oranında gerileme kaydetti ve 142 bin 390 adet olarak gerçekleşti.
Yaşanan bu yıllık düşüşe rağmen, söz konusu rakamla birlikte 2026 yılının en yüksek aylık satış hacmine ulaşıldı.
Yılın ilk 9 aylık döneminde ise toplam konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 7,2 geriledi ve toplamda 1 milyon 92 bin 919 adede çekildi.
SIFIR KONUTLARIN TOPLAM SATIŞTAKİ PAYI ARTTI
Konut piyasasında mülkiyet durumuna göre yapılan ayrımda birinci el konutlara dönük alım eğilimi öne çıktı.
Sıfır konut satışları eylül döneminde yüzde 3,9 oranında artış yakalayarak 51 bin 519 adede çıktı.
Buna karşın ikinci el konut satışları yüzde 15,3 oranında azalarak 90 bin 871 adede indi.
Gerçekleşen bu sonuçlarla toplam satışlar içinde sıfır konutların aldığı pay yüzde 36,2 seviyesine tırmandı ve yılın en yüksek payına ulaştı.
İkinci el konutların toplam pazar içindeki payı ise yüzde 63,8 olarak hesaplandı.
Kiralık ev piyasası çığırından çıktı: Türkiye'de kira ortalaması aylık 40 bin TL'yi geçti
KREDİLİ SATIŞLARIN PAYINDA YILIN DİBİ GÖRÜLDÜ
Finansman tercihleri incelendiğinde yüksek faiz ortamının alıcılar üzerindeki baskısı net biçimde hissedildi.
Banka kredili konut satışları eylül ayında yüzde 5,1 artarak 23 bin 397 adede yükseldi.
Fakat kredili işlemlerin toplam satışlar içindeki payı yalnızca yüzde 16,4 seviyesinde kaldı ve bu oran 2026 yılının en dip seviyesi olarak kayda geçti.
Diğer taraftan vatandaşların özkaynak veya senetle gerçekleştirdiği alımlar da azaldı.
Peşin ve senetli konut satışları eylülde yüzde 11,6 azalış göstererek 118 bin 993 adede indi.
YABANCIYA SATIŞTA RUSYA 388 KONUTLA LİDER OLDU
Yabancılara yönelik konut satışları eylülde yüzde 9,9 artış göstererek 2 bin 167 adede ulaştı ve adet bazında 2026'nın en yüksek düzeyini gördü.
Bu ayda toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,5 seviyesinde gerçekleşti.
Yılın ocak-eylül döneminde ise yabancılara konut satışı geçen seneye göre yüzde 4,3 azalışla 15 bin 308 adede indi.
Eylülde ülke uyruklarına göre en çok alımı 388 konutla Rusya vatandaşları yaptı.
Rusya'yı 166 konutla Irak ve 162 konutla Almanya vatandaşları takip etti.
Öte yandan ticari gayrimenkul tarafında da hareketlilik yavaşladı; eylül ayında iş yeri satışı yüzde 3,8 gerileyerek 17 bin 345 adet seviyesinde gerçekleşti.
Moda, Balat, Karaköy'ü geride bıraktı: Yeldeğirmeni, İstanbul'un en havalısı
