Satın alınmak istenen evin tapusu, bankalar tarafından kredi verilip verilmeyeceğini belirleyen en önemli etkendir. Peki, bankalar hangi evlere konut kredisi veriyor, hangisine vermiyor? Cevabı haberimizde...
KAT İRTİFAKI TAPUSUNA KREDİ VERİLİYOR MU?
Kat irtifakı tapusu bulunmayan ve daha tamamlanmamış evlere banka kredisi verilmiyor. Katı irtifakı, ev sahiplerinin bodrum katına inşa edilen binanın arsa üstüne inşa edilecek konutlarda ki payları gösteren, temel tapu türlerinden biridir. Kat irtifaklı tapuyla daire sahiplerinin aralarında yaptığı anlaşma resmiyete dökülüyor.
KAT MÜLKİYETİ TAMAMLANMAYAN EVE KREDİ VERİLİYOR MU?
Kat mülkiyeti, inşaatı bitmeyen evler veya işyerleridir. Bankalar bu türdeki evlere kredi vermemektedir.
Kat mülkiyeti tapusu; kişinin binanın diğer bağımsız bölümlerinde de mülkiyet sahibi olduğu anlamındadır.
MÜSTAKİL EVLERE KREDİ VERİLİYOR MU?
Evin yaşı, konumu ve değeri değerlendirmeye alındıktan sonra kredi çıkarılmaktadır. Eski evlerin değeri yüksek olduğunda banka kesin olarak kredi verecektir.
Banka tarafından kredi verilmeyen evler şunlardır:
- Projeye uygun olarak inşaatı bitmeyen evler
- Tapu bilgisi doğru olmayan evler
- Yirmi seneden uzun süre öncesinde inşa edilen evler
KİMLER KONUT KREDİSİ ALAMIYOR?
Bankaların konut kredisi vermediği kişiler şunlardır:
- Hisse tapulu konut sahipleri: hisse tapulu konutlar için kredi çekecek kişilerin sahip oldukları hisse tapulu konutlar, bankalara teminat olarak gösterilmediği için bu kişilere kredi verilmiyor.
- İpotekli konut sahipleri: kredi sahibinin borcunu ödeyememesi durumunda sahibi olduğu evi satışa çıktığı ve ipotekli konutlarda birden çok kişi söz sahibi olduğu zaman bankalar bu tip konutları teminat saymadıkları için kredi vermiyorlar.
KAR İRTİFAK TAPULU EVLERE KREDİ VEREN BANKALAR
Kat mülkiyeti şartına bakılmadan yalnızca kart irtifak tapulu evler için kredi veren bankalar şunlardır Vakıfbank ve Finansbank'tır.
HİSSELİ TAPULARA HANGİ BANKALAR KREDİ VERİYOR?
Hisseli tapulara kredi veren tek banka Vakıfbank'tır.
KONUT KREDİSİ VERİLEN EVLER HANGİLERİDİR?
Apartman tipindeki evlerde kat mülkiyete tapu şartı bulunurken, bitmemiş evlerde genel olarak yüzde 80 tamamlanma şartı aranmaktadır. Villa veya müstakil evler için de arsa tapusuyla konut kredisi almak mümkün.
EVİNİ İPOTEK ETTİRENLER KREDİ ÇEKEBİLİR Mİ?
Ev almak isteyenler, evlerini ipotek göstererek konut kredisi kullanabilirler. Ayrıca kişilerin geliri, mesleği, kredi ödeme gücünün olup olmadığı dikkate alınıyor.
KONUT KREDİSİNDE GEREKLİ ŞARTLAR
18 yaşını doldurmuş olan ve gelirini belgeleyebilen kişiler, konut kredisine başvurabiliyor.
Kişinin başvuru esnasında nüfus cüzdanını ya da TC kimlik kartını, ikametgahını ve gelirini gösteren belgeleri de mutlaka yanında götürmesi gerekiyor.
Konut kredisi almak için bankadan talep edilen şartlardan bir diğeri ise alınacak evin ücretinin en az %20’sin peşinat olarak ödenmesi.
Yani bankalar; alınacak evin tamamı için kredi vermiyorlar. Peşinat miktarı yükseldikçe kişinin aylık ödemesi gereken vade miktarı ve faiz oranı da o derecede azalıyor.
Bankalar; kredi verecekleri kişinin banka kredi notunu da değerlendirmeye alıyorlar. Özellikle satın alınacak ev için ipotek gösterilmesi halinde bankalar; öncelikli olarak kişinin kredi notuna bakıyor.
Kredi notu düşük olan kişilerin pek fazla şansı bulunmuyor.
