Ev almak isteyip konut kredisinden faydalanmayı düşünenler dikkat! Banka kredilerinde dengeler altüst oldu. Faiz güncellemesinin yapılmasıyla birlikte kredilerde tutar aynı, geri ödeme miktarı ise uçuşta. İşte, konut kredilerindeki son durum…
Ev sahibi olmak isteyen binlerce kişi için konut kredisi faiz oranlarındaki artış büyük bir endişe kaynağı haline geldi. 2025 yılına faiz indirimi beklentisiyle giren vatandaşlar, Merkez Bankası’nın son adımlarıyla ters köşe oldu. Özel bankalardaki faiz oranları yeniden tırmanışa geçti.
FAİZLER YÜKSELDİ, KONUT KREDİSİ HAYALLERİ ERTELENDİ
Mart ayı başında bazı özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %2,68 seviyelerine kadar düşerek önemli bir alım fırsatı yaratmıştı. Ancak 20 Mart sonrası tablo değişti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) sıkılaştırma politikaları, bankaları faiz artışına yöneltti.
ÖZEL BANKALARDA FAİZ ORANLARI %3’E DAYANDI
Son güncellemelerle birlikte özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %2,85 ile %3 seviyelerine yükseldi. Bu durum, özellikle krediyle ev almak isteyen vatandaşların ödeme yükünü önemli ölçüde artırdı. Artış, konut kredisi çekecekler için geri ödeme planlarının yeniden yapılmasını zorunlu kıldı.
DEVLET BANKALARINDA FAİZLER DAHA UYGUN
Devlet bankaları, özel bankalara kıyasla hâlâ nispeten düşük faiz oranları sunuyor. Bir devlet bankasında konut kredisi faizi şu anda %2,59 seviyesinde sabitlenmiş durumda. Ancak diğer kamu bankalarında faiz oranlarının %3’ün üzerine çıkması, en düşük faizle kredi kullanmak isteyenleri sınırlı seçeneklerle karşı karşıya bırakıyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ İÇİN AYLIK TAKSİT 27.162 TL
Aşağıdaki örnek hesaplama, güncel faiz oranlarının kredi maliyeti üzerindeki etkisini ortaya koyuyor:
- Kredi Tutarı: 1 milyon TL
- Vade: 120 ay (10 yıl)
- Faiz Oranı: %2,59
- Aylık Taksit: 27.162 TL
- Toplam Geri Ödeme: 3.286.124 TL
Bu tabloya göre, faiz artışları nedeniyle geri ödeme tutarı 3 milyon TL’yi aşarak konut kredisi çekecekler için ciddi bir maliyet doğuruyor.
UZMANLARDAN UYARI: FAİZ HAREKETLİLİĞİ DEVAM EDEBİLİR
Ekonomistler, TCMB’nin para politikası kararlarına bağlı olarak kredi faizlerinde dalgalanmanın bir süre daha devam edebileceği görüşünde. Bu nedenle konut kredisi kullanmayı düşünenlerin, faiz oranlarını yakından takip etmeleri ve finansal planlarını buna göre yapmaları tavsiye ediliyor.
