Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Verilere göre, konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,9 yükselirken, yıllık nominal artış yüzde 23 oldu. Konut fiyatları aynı dönemde reel olarak yüzde 6,5 azaldı.
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine ulaştı. Endeksteki yıllık nominal artış yüzde 23 olarak kaydedilirken, TÜFE ile düzeltilmiş reel değişim yüzde 6,5 düşüşe işaret etti.
ÜÇ BÜYÜK İLDE EN YÜKSEK AYLIK ARTIŞ İZMİR’DE
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları ağustos ayında bir önceki aya göre yükseldi. Aylık artış İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 1,5, İzmir’de yüzde 2,7 olarak gerçekleşti. Böylece üç büyük il arasında aylık bazda en yüksek artış İzmir’de kaydedildi.
Yıllık değişime bakıldığında ise İstanbul öne çıktı. Konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8 ve İzmir’de yüzde 23,3 arttı. Ağustos itibarıyla konut fiyat endeksi İstanbul’da 226,6, Ankara’da 265,0 ve İzmir’de 229,6 seviyesinde gerçekleşti.
KONUT FİYATLARINDA BÖLGELER ARASINDA FARK
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre yıllık konut fiyat değişimlerinde en yüksek artış yüzde 27 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölgede görüldü.
Bu bölgeyi yüzde 26,3 ile İstanbul ve yüzde 25,7 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesi izledi. Ankara’da yıllık değişim yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 olurken Türkiye genelindeki oran yüzde 23 olarak kaydedildi.
Yıllık konut fiyat artışının en düşük olduğu bölge ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu. Balıkesir ve Çanakkale’de artış yüzde 16,3, Aydın, Denizli ve Muğla’da yüzde 17,9 olarak gerçekleşti.
YENİ KİRACI KİRALARI AYLIK YÜZDE 2,3 ARTTI
TCMB verilerinde yeni kiracıların ödediği kiralardaki değişim de yer aldı. Yeni Kiracı Kira Endeksi, ağustosta bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı. Endeksteki yıllık nominal artış yüzde 26,4 olurken, reel olarak yüzde 3,9 azalış kaydedildi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Türkiye genelinde 336,2 seviyesinde gerçekleşti. Endeks İstanbul’da 324,9, Ankara’da 368,9 ve İzmir’de 334,2 olarak kaydedildi.
YENİ KİRACI KİRALARINDA İSTANBUL’DA YILLIK ARTIŞ YÜZDE 34,5
Üç büyük ilde yeni kiracı kira endeksi aylık bazda İstanbul’da yüzde 4,9, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 5,4 arttı. Böylece üç büyük il içinde aylık en yüksek artış İzmir’de gerçekleşti.
Yıllık bazda ise İstanbul’daki artış yüzde 34,5’e ulaştı. Yeni kiracı kira endeksi Ankara’da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 28,3, İzmir’de yüzde 25,5 yükseldi.
YENİ KİRACI KİRALARINDA EN YÜKSEK ARTIŞ İSTANBUL’DA
Bölgesel verilere göre, ağustosta yeni kiracı kira endeksindeki en yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile İstanbul’da kaydedildi. İstanbul’u yüzde 28,3 ile Ankara, yüzde 27,2 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesi takip etti. Türkiye genelindeki yıllık artış yüzde 26,4 oldu.
Yeni kiracı kira endeksindeki en düşük yıllık artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Balıkesir ve Çanakkale’de artış yüzde 19, Aydın, Denizli ve Muğla ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgelerinde yüzde 20 olarak kaydedildi.
