TOKİ ve Emlak Konut GYO, dar gelirli vatandaşların düşük bütçelerle ev sahibi olmasını kolaylaştırmak için Gayrimenkul Sertifikası sistemini yeniden devreye alıyor. SPK onayı sonrası başlayacak yeni modelde, peşinat yok, taksit yok, faiz yok. Uygulama, Borsa İstanbul üzerinden işlem görecek ve ilk etapta İstanbul Başakşehir'de bir projeyle başlayacak.
YENİ KONUT MODELİ: PEŞİNAT YOK, FAİZ YOK, TAKSİT YOK
Sermaye Piyasası Kurulu’na yapılan başvuru sonrası hayata geçecek sistemle, yatırımcılar konut projelerine küçük birikimlerle ortak olabilecek. Gayrimenkul Sertifikası sistemi, ev almak isteyen vatandaşlara düşük maliyetli yatırım ve mülkiyet imkânı sunacak. Bu sistemde alınacak konut sertifikaları, zamanla biriktirilerek doğrudan konut edinimine ya da kazanç elde etmeye dönüşebilecek.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikası, konut projelerinin küçük paylara bölünerek Borsa İstanbul üzerinden halka arz edilmesiyle oluşan bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, diledikleri miktarda sertifika alabilir, zamanla bunları biriktirerek daire sahibi olabilir ya da borsa üzerinden satarak gelir sağlayabilir.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
- Sertifikalar, yatırım hesabı olan herkes tarafından alınabilecek.
- Borsa İstanbul’da işlem görecek bu sertifikalar, dilediğiniz an alınıp satılabilecek.
- Yeterli miktarda sertifika toplayanlar, projedeki daireleri doğrudan satın alabilecek.
- Dilerseniz biriktirdiğiniz sertifikaları elden çıkararak nakit kazanç da sağlayabilirsiniz.
KİMLER FAYDALANABİLİR?
Bu sistemden yararlanmak için tek şart, bir banka ya da aracı kurumda yatırım hesabı bulunması. Dar ve orta gelirli vatandaşlar, bu sistemle düşük bütçelerle ev sahibi olma fırsatı yakalayacak. Sistem, yüksek kredi yükümlülükleri altına girmeden yatırım yapmanın kapılarını açıyor.
BAŞLANGIÇ TARİHİ NE ZAMAN?
Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, Sermaye Piyasası Kurulu’nun onayı ile 2025 yılı içerisinde yeniden başlayacak. Uygulamanın detayları, Emlak Konut’un resmi internet sitesinden ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden ilan edilecek.
2017’DE BAŞARIYLA UYGULANMIŞTI
Sistem, ilk kez 2017’de Başakşehir Park Mavera III projesinde uygulanmıştı. O dönem 3,3 milyon adet sertifika halka arz edilmiş ve 143 milyon TL fon toplanmıştı. 157 konutun doğrudan sahipleri sertifika yatırımcıları olurken, geri kalan daireler açık artırmayla satılmış ve gelirleri paylaştırılmıştı.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASININ AVANTAJLARI
- Küçük tasarruflarla konut yatırımı yapılabilir
- Faiz, peşinat ve taksit zorunluluğu yok
- Borsa İstanbul’da alım-satım imkânı
- SPK ve Borsa güvencesiyle güvenli yatırım
- Hem konut sahibi olunabilir hem de kazanç elde edilebilir
KLASİK KONUT SATIŞINA GÖRE AVANTAJLAR
Sertifikalı Sistem | Klasik Konut Satışı |
Düşük bütçeyle başlanabilir | Yüksek peşinat gerekir |
Paylı ortaklık mümkündür | Evin tamamı alınmalıdır |
Anlık alım-satım yapılabilir | Tapu işlemleri zaman alır |
SPK/Borsa denetiminde | Proje firmasına bağlı güvenlik |
Değer artışıyla kâr imkânı | Sadece mülkiyet edinimi sağlanır |
