Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre, Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL seviyesinde gerçekleşirken, İstanbul’da 45 bin 510 TL’ye yükseldi. Rapor verileri, kiralık konut piyasasında Türkiye geneli ile İstanbul arasındaki ayrışmanın ağustos ayında da belirgin biçimde devam ettiğini gösterdi.
TÜRKİYE GENELİNDE REEL DÜŞÜŞ, İSTANBUL’DA REEL ARTIŞ
Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kiraları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 artış kaydetti. Ancak enflasyondan arındırılmış reel verilere bakıldığında Türkiye genelindeki kiraların yüzde 7,1 oranında gerilediği görüldü. Reel kira değişiminin negatif seyretmesi, kira bedellerindeki artışın genel enflasyon oranının altında kaldığına işaret etti.
Buna karşılık İstanbul, yıllık bazda kira artışıyla Türkiye genelinden ayrıştı. İstanbul'da yıllık nominal kira artışı yüzde 44,0 olurken, reel kira artışı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Bu verilerle birlikte İstanbul’daki ortalama konut kirası, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik ortalama tutarın yüzde 62,3 üzerine çıktı.
ŞEHİR ŞEHİR ORTALAMA KONUT KİRALARI VE DEĞİŞİM ORANLARI
Ağustos 2026 raporuna göre ortalama konut kirasının en yüksek olduğu il 45 bin 510 TL ile İstanbul oldu. Büyük şehirlerdeki ortalama kira tutarları ile yıllık nominal ve reel değişim oranları şu şekilde sıralandı:
İstanbul: Ortalama kira 45 bin 510 TL (Nominal artış %44,0 / Reel artış %9,4)
Muğla: Ortalama kira 40 bin 940 TL
Ankara: Ortalama kira 34 bin 440 TL (Nominal artış %20,5 / Reel gerileme %8,5)
İzmir: Ortalama kira 33 bin 369 TL (Nominal artış %19,3 / Reel gerileme %9,4)
Antalya: Ortalama kira 29 bin 306 TL (Nominal artış %24,1 / Reel gerileme %5,7)
Bursa: Ortalama kira 24 bin 207 TL (Nominal artış %17,4 / Reel gerileme %10,8)
Açıklanan verilere göre İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir olarak kayıtlara geçti.
KİRALIK KONUT ARZI VE SOSYAL KONUT VURGUSU
Rapor sonuçlarını değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, İstanbul'da ortalama kiranın 45 bin TL'yi aştığını ve reel artışın yüzde 9,4'e ulaştığını belirterek kiralık sosyal konut projelerinin erişilebilir konut arzı açısından kritik bir adım olduğunu ifade etti.
Öğüt, İstanbul'un Türkiye genelinden ayrışmasının kiralık konut arzını artırmaya yönelik uygulamaların önemini gösterdiğini ve bu tür projelerin şehir, ilçe ile mahalle ölçeğindeki güncel verilerle planlanmasının piyasadaki kalıcı dengeye katkı sağlayacağını aktardı.
