Geçtiğimiz yıl yurt dışı gayrimenkul alımlarında büyük bir artış yaşandı. Türk yatırımcılar, 2024 yılında 2 milyar 513 milyon doları aşan tutarla en çok Yunanistan ve Dubai gibi popüler destinasyonlardan konut aldı. Yurt dışında gayrimenkul edinme isteği sadece yatırım aracı olarak değil, aynı zamanda oturum izni sağlayan avantajlarla da pekişiyor. Peki, Türkler neden bu iki ülkeyi tercih ediyor? İşte detaylar...
ALTIN VİZE İÇİN YUNANİSTAN VE DUBAİ'YE YOĞUN İLGİ
Türk yatırımcılar, yurt dışından gayrimenkul satın alırken en çok Yunanistan ve Dubai'yi tercih ediyor. Bunun başlıca sebebi, bu ülkelerin sunduğu altın vize programları. Yunanistan'da 250 bin euro gibi düşük bir yatırımla Avrupa Birliği ülkelerine giriş hakkı sağlanabiliyor. Bu, özellikle seyahat özgürlüğünü artırmak isteyen Türkler için cazip bir fırsat sunuyor.
Dubai’de ise, vergisiz yatırım avantajları ve yüksek kira getirisi cazip. Türk yatırımcılar, Dubai'deki emlak piyasasında son yıllarda önemli bir yer edinmeye başladı. Yüksek getirili konutlar ve ticari projeler, bölgedeki Türk yatırımcı sayısını artırıyor.
YATIRIMCILAR DİKKATİNİ YURT DIŞINA ÇEVİRDİ: TÜRKİYE'DEKİ SIKINTILAR ETKİLİ OLUYOR
Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul alımına yönelmesinin bir diğer nedeni de, Türkiye’de son yıllarda artan kiracı-sahip sorunları. Özellikle kiracılarla yaşanan anlaşmazlıklar ve hukuki sıkıntılar, yatırımcıların ilgisini yurt dışına kaydırıyor. Yurt dışındaki gayrimenkuller, istikrarlı kira gelirleri ve güvenli yatırım imkanları sunuyor.
YERLİ YATIRIMCILARIN YURT DIŞI İLGİSİ ARTIYOR
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarının artmasında hem altın vize fırsatlarının hem de yatırımcı dostu uygulamaların etkili olduğunu belirtti. Ayrıca, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının son yıllarda artması, yerli yatırımcıyı yurt dışındaki daha uygun fiyatlı yatırımlara yönlendirdi.
DUBAİ'DE TÜRKLER 7'NCİ SIRADA: BÜYÜK YATIRIMLAR GELİYOR
Dubai'de yapılan yatırımlar, 2025'te 150 milyon doların üzerinde bir kira getirisi sağlanabilir. Türkler, Dubai'deki gayrimenkul yatırımlarında Hindistan, İngiltere, Rusya, Çin, Pakistan ve ABD’nin ardından 7. sırada yer alıyor. Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, Türklerin 2025 yılında Dubai’deki ilk 5 yatırımcı ülkesi arasına girmeyi hedeflediğini söylüyor.
Dubai, sadece bireysel yatırımcıların değil, Türk inşaat firmalarının da dikkatini çekiyor. Türk müteahhitler, Dubai’deki büyük altyapı projelerinde ve konut projelerinde önemli roller üstleniyor. Özellikle Dubai metrosunun genişletilmesi gibi büyük projelerde Türk firmaları aktif olarak yer alıyor.
TÜRKLERİN GAYRİMENKUL ALIMI ORTALAMASI 500 BİN DOLAR
Türkler, yurt dışında gayrimenkul alırken genellikle 300 bin dolardan başlayan fiyatlarla yatırım yapıyor, ancak ortalama olarak 500 bin dolar civarında bir ödeme gerçekleştiriyorlar. Bu yatırımların çoğu, düzenli kira geliri sağlayacak gayrimenkullerden oluşuyor. Gayrimenkul alımında yatırımcının dikkat ettiği en önemli faktör ise, mülklerin kira gelirlerinin yüksek olması.
YATIRIMCI DOSTU VİZE PROGRAMLARI ŞART
Gayrimenkul sektöründeki uzmanlar, Türkiye’nin uluslararası yatırımcı çekebilmesi için yatırımcı dostu vize programlarının oluşturulması gerektiğine dikkat çekiyor. Bu şekilde, yurt dışından gelen yatırımların Türkiye’deki gayrimenkul piyasasına olan etkisi artırılabilir. Ayrıca, Türk yatırımcıların yurt dışındaki talebinin artış göstermesiyle, Türkiye'nin daha fazla tanıtım yaparak uluslararası yatırımcıları çekmesi gerektiği vurgulanıyor.
