Site aidatı zammı oranları ve artan apartman giderleri konusu son dönemde vatandaşların gündemindeki yerini koruyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, milyonlarca kişiyi etkileyen bu duruma çözüm getirmek amacıyla yürüttüğü mevzuat çalışmasını tamamladı.
Meclis Başkanlığı'na sunulması planlanan ve Kat Mülkiyeti Kanunu içerisinde köklü değişiklikler öngören düzenleme, fahiş fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Hazırlanan taslak, hem aidat belirleme süreçlerini hem de yönetim firmalarının işleyişini yeni kurallara bağlıyor.
Doğalgaz ve elektrikte kademeli zam dönemi başlıyor!
SİTE AİDAT ZAMMI NE KADAR OLACAK?
Taslak metne göre, site yöneticileri yeni yıl ile birlikte aidatlara yapacakları zamlarda artık serbest hareket edemeyecek.
Yıllık aidat artış oranı, resmi olarak açıklanan yeniden değerleme oranını kesinlikle geçemeyecek.
Bu sayede site sakinleri, sürpriz ve fahiş artışlarla karşılaşmaktan kurtulacak.
Belirlenen bu sınır, tüm siteler için bağlayıcı bir üst limit niteliği taşıyacak.
KAT MALİKLERİ KURULU NASIL TOPLANIR?
Yeni aidat tutarlarının kesinleşmesi sürecinde site sakinlerinin katılımı büyük önem taşıyor.
Düzenlemeye göre, yeni aidat belirlenmesi için 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu hale geliyor.
Toplantılarda kararların daha geniş bir mutabakatla alınması hedefleniyor.
Hurda teşviki bekleyenleri heyecanlandıran açıklama!
KARAR YETER SAYISI NEDİR?
Site sakinlerinin gerçekleştireceği toplantılarda, kararların geçerli olabilmesi için yüzde 50 artı 1 çoğunluk aranacak.
İlk toplantıda bu çoğunluğun sağlanamaması durumunda ise ikinci bir toplantı düzenlenecek ve burada katılanların salt çoğunluğu ile karar verilecek.
Böylece yönetim süreçlerindeki tıkanıklıkların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
AİDAT TOPLAMA YETKİSİ KİMDE?
Mevcut sistemde sitelerde aidat toplama yetkisi yönetim kurulunun elinde bulunuyor.
Ancak bugüne kadar aidat miktarının belirlenmesine ilişkin yasal bir üst sınır veya kısıtlama yer almıyordu.
Bu durum, zaman zaman yöneticilerin inisiyatifiyle yüksek oranlı artışların yapılmasına zemin hazırlıyordu.
Yeni düzenleme bu boşluğu doldurarak yasal bir çerçeve çiziyor.
Yasaklar ülkesinde yurt dışından alışveriş özgürlüğü de rafa kalktı!
AİDAT BORCUNA İTİRAZ EDİLİR Mİ?
Site yönetimi tarafından belirlenen aidat bedeli, site sakinlerine resmi olarak tebliğ ediliyor.
Tebligatın ardından site sakini, 7 gün içinde bu bedele yazılı olarak itiraz etmezse, belirlenen tutar kesinleşiyor ve ödeme yükümlülüğü doğuyor.
SİTE YÖNETİM ŞİRKETLERİ DENETLENİYOR MU?
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri de dışarıdan hizmet veren profesyonel site yönetim şirketleri ile ilgili.
Bu şirketler artık sıkı bir denetim mekanizmasına dahil ediliyor.
Şirketlerin iş süreçleri, hizmet kaliteleri ve mali yapıları yeniden tanımlanarak kayıt altına alınacak.
Tasarruf vatandaşa yük oldu: Devlet desteği çekildi!
YÖNETİCİ SERTİFİKASI ZORUNLU MU?
Sektörde hizmet kalitesini artırmak amacıyla yönetim şirketleri kapasitelerine göre sınıflandırılarak belgelendirilecek.
Ayrıca bu şirketlerde görev yapan temsilcilerin, tesis yöneticilerinin ve denetçilerin periyodik eğitimlere katılması zorunlu hale gelecek.
Böylece site yönetiminin profesyonel ve eğitimli kadrolar tarafından yapılması sağlanacak.
BAKANLIK SİTELERİ DENETLEYECEK Mİ?
Denetim mekanizmasının en tepesinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yer alacak.
Bakanlık tarafından yetkilendirilecek olan bağımsız denetçiler, site yönetim şirketlerini ve bu şirketlerin sundukları hizmetleri yılda en az bir kez detaylı bir şekilde denetleyecek.
Mevzuata aykırı işlem yapan şirketlere ise gerekli yaptırımlar uygulanacak.
