Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tahliye anlaşmazlıklarına bir yenisi İstanbul Bakırköy’de eklendi. Üç yıl sonra sözleşmenin sona erdiğini öne sürerek kiracısını çıkarmak isteyen ev sahibi, mahkemeden beklemediği bir kararla karşılaştı.
İstanbul Bakırköy’deki konut, 3 Şubat 2020 tarihinde aylık 1.650 TL bedelle kiraya verildi. Aradan geçen üç yılın ardından ev sahibi, kira sözleşmesinin bittiğini ileri sürerek kiracının evi boşaltmasını istedi.
BİR AYDA İKİ İHTARNAME
Ev sahibi, Temmuz 2023’te kiracıya bir ay içinde iki ayrı ihtarname gönderdi. Bu süreçte konutun kira bedelinin 3.750 TL’ye yükseldiği belirtildi. Kiracı ise ihtarnamelere yanıt vermedi ve evden çıkmadı.
Kiracının evi tahliye etmemesi üzerine ev sahibi, 17 Ağustos 2023 tarihinde tahliye davası açtı. Dosya kapsamında sözleşme süresinin dolması temel gerekçe olarak gösterildi.
HAKİM GEREKÇELERİ YETERSİZ BULDU
Mahkeme, ihtarnamelerde yer alan ifadelerin tahliye için yeterli olmadığına karar verdi. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında yalnızca sözleşme süresinin sona ermesinin tahliye sebebi sayılamayacağı vurgulandı.
Mahkeme kararında; ihtiyaç nedeniyle tahliye, yazılı tahliye taahhüdü, on yıllık kira süresinin dolması ya da kira bedelinin ödenmemesi sonucu oluşan iki haklı ihtar gibi şartların bulunması gerektiğine dikkat çekildi.
DAVA REDDEDİLDİ
Mahkeme, somut olayda bu şartların oluşmadığını belirterek tahliye talebini reddetti. Karar, 4 Haziran 2025 tarihinde verildi. Ev sahibi, yargılama giderleriyle birlikte kiracının avukatına 18 bin TL vekâlet ücreti ödemek zorunda kaldı. Karar, “sözleşme bitti” gerekçesiyle tahliye talep eden ev sahipleri için emsal niteliği taşıyor.
