Rayiç bedelin ne anlama geldiğini, nasıl hesaplandığını, belgenin nerden alındığını araştırıp haberimizde yer verdik. Rayiç bedelin hesaplanması ve örnekleri...
RAYİÇ BEDEL NEDİR, NE DEMEKTİR?
Rayiç bedel satmak istediğiniz sahibi mülk, arazi, araç gibi sahibi olduğunuz varlıkların güncel satış bedeli anlamına gelmektedir. Rayiç bedel kelime olarak ise alış satış değeri demektedir. Rayiç bedel sürekli değişiklik gösterir. Güncel piyasa değerleri ile hesaplanmaktadır.
RAYİÇ BEDEL NASIL HESAPLANIR, BELİRLENİR?
Rayiç bedel piyasanın güncel rakamları ele alınarak hesaplanır. Mesela bir ev sahibi iseniz, benzer evlerin internetteki, emlakçılardan veya ev sahiplerinin satışa sunduğu fiyattan yola çıkarak belirlenir. Ortalama bir fiyat biçilir. Tabi ki evin durumu, hangi il de olduğu, ulaşım koşulları da göz önünde bulundurulur. Hesaplanması için belirli formüller de vardır. Fakat çıkan sonuç yanıltıcı olabilir. Aşağıda size bu hesaplama örneklerinden bir formül paylaştık.
Aynı Semtteki 3 Gayrimenkulün Rayiç Bedelinin Toplamı / Gayrimenkullerin Toplam Metrekaresi = m2 başına düşen rayiç bedel
Metre Kare Başına Rayiç Bedel x Gayrimenkulün Metrekaresi = Rayiç Bedelin Kısmen İfadesi
RAYİÇ BEDEL BELGESİ NEREDEN NASIL ALINIR?
Taşınmazın ne olduğuna göre bu değişmektedir. Mal müdürlüklerinden veya deftarlıklardan yapılmaktadır. Ev satışı için ise evin bağlı olduğu ilçenin belediyesinden yapılmaktadır. Rayiç bedelin ne kadar olduğunu öğrenmek için belediyeyi arayabilirsiniz.
RAYİÇ BEDEL GEÇERLİLİK SÜRESİ NEDİR, NE KADARDIR?
Rayiç bedel geçerliliği için bir süre belirtilmemiştir. Fakat yıl geçtikçe piyasa değerleri değiştiğinden dolayı yenilenmesinde fayda var.
RAYİÇ BEDELİ AZ GÖSTERMEK, RAYİÇ BEDEL ALTIN SATIŞ DURUMLARI
Rayiç bedel çok önemlidir. Bazı firmalar tapu harcı alıp, gelir vergisi matrahını gizlemektedir. Rayiç bedeli düşük bir gayrimenkul aldığınızda, ileriki senelerde satmayı düşündüğünüz zaman sorunlar çıkabilir. Satın aldığınız yıldan satmaya karar verdiğiniz zamana kadar aldığınız fiyat üzerinden bir kar elde etmişseniz vergi vermek zorunda kalırsınız. Rayiç bedel ne kadar düşük ise ödeyeceğiniz vergi artacaktır. O yüzden ev alacakken rayiç bedele dikkat etmenizde fayda var.
