T.C. KOCAELİ İCRA DAİRESİ
2021/184 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/184 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Kocaeli Kartepe Ş. Köseköy Mah. Bağarkası Mevki 149 Ada 1 Parsel B Blok 2 + Çatı Katı 10 nolu Çatı Piyesli Mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkartılmıştır. İmar Durumu: Kartepe Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Ticaret Alan kullanımında kalmakta olup yapılaşma koşulları ayrık nizam 3 kat müsaadelidir. Konum ve Çevre Özellikleri: Parsel güneybatısında Bindallı Sokağa, Kuzeybatısında Demokrasi Caddesine diğer yönlerinde ise komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz D-100 karayolunun 2,00 km güneyinde, Kartepe Belediyesi ve Hükümet Konağının 1,40 km kuzeybatısında, Kocaeli Adliyesi ve İl merkezinin 7,00 km güneydoğusunda konumludur. Konu taşınmaz çevresinde; 2-4 katlı konut nitelikli binalar, siteler ve benzer imara sahip boş parseller mevcuttur. Bölge konut*ticari fonksiyonu orta düzeyde gelişim gösteren bir bölge olup ticari faaliyet ortalama seviyelerdedir. Toplu taşıma güzergâhına yakın konumlu olan taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
Ana Taşınmaz özellikleri: Ş. Köseköy Mah., 149 ada 1 parsel; tapu kütüğünde 1.820,00 m alanlı ve İki Adet Üç Katlı betonarme Apartman ve Arsası vasıflıdır. Ana taşınmaz kendi içerisinde düz topografik yapıya sahip, üçgene yakın çok köşeli yamuk formda şekli olan parseldir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, 3/A yapı grubunda iki adet bina inşa edilmiştir. Kıymet takdirine esas taşınmaz B blokta yer almakta olup B blok parselin kuzeydoğusunda yer almaktadır. B blok zemint2 normal kattçatı katlı olarak inşa edilmiştir. Binaya giriş zemin kattan güneydoğu cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı, bina giriş kapısı demir doğrama kapı, çatısı yapılı vaziyettedir. Binada asansör bulunmamaktadır. Kartepe Belediyesi imar arşivinde yapılan araştırmalar neticesinde taşınmazın bulunduğu B blok için 06/06/2016 tarih 244 belge numarası ile yeni yapı ruhsatı, 05/03/2018 tarih 89 belge numarası ile yapı kullanma izin belgesi; yol kotu altı O kat yol kotu üstü 3 kat olmak üzere toplam 3 katlı olarak tanzim edilmiştir. Konu taşınmaz zemin kattan sağlanan bina girişinin 2*çatı katında bina girişinin üstünde yer almakta olup güneydoğu cephelidir. Taşınmaz içerisine girilememiştir. Projesinden yapılan incelmelere göre; 2. katında salon, mutfak, antre-hol, banyo ve balkon ile birlikte ortak alanlar hariç 66 m2 alanlı çatı katında 2 oda, antre-hol, banyo ve teras ile birlikte ortak alanlar hariç 57 m2 kullanım alanlı 9 m2 teras alanlı olmak üzere toplam 123 m2 kullanım alanlı * 9 m2 teras alanlı olarak planlanmıştır. Meskene giriş kapısı çelik kapı olup dış cephe doğramaları Pvc'dir.
Adresi : Fatih Sultan Mehmet Mah. Bindallı Sok. No.1/2/10 KartepeKartepe / KOCAELİ
Yüzölçümü : 1.820 m2 Arsa Payı : 64/1820
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 1.451.400,00 TL
KDV Oranı : % 1
Kaydındaki Şerhler: Bila tarihli yönetim planı, Haciz/İpotek şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 29/06/2023 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/07/2023 - 13:30 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2023 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2023 - 13:30 |
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz tapu kayıtlarında Kocaeli ili Kartepe ilçesi Dumlupınar M. Kıraçlar mevkii 784 ada 4 parselde kain arsa nitelikli 210,02 m2 yüzölçümlü 1/2 hisseli taşınmazdır.
İmar Durumu: Kartepe Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alan kullanımında kalmakta olup yapılaşma koşulları ayrık nizam 3 kat müsaadelidir. Parsel doğusunda İpek Sokağa diğer yönlerinde diğer yönlerinde ise komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz D-100 karayolunun 0,20 km, Kartepe Belediyesi ve Hükümet Konağının 2,20 km kuzeyinde, Kocaeli Adliyesi ve İl merkezinin 7,60 km güneydoğusunda konumludur. Konu taşınmaz çevresinde; 2-3 katlı konut nitelikli binalar, siteler, az sayıda tarım arazileri ve benzer imara sahip boş parseller mevcuttur. Bölge konut +ticari fonksiyonu orta düzeyde gelişim gösteren bir bölge olup ticari faaliyet ortalama seviyelerdedir. Toplu taşıma güzergâhına yakın konumlu olan taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
Ana Taşınmaz özelllikleri: Ana taşınmaz kendi içerisinde düz bir topografik yapıda, dikdörtgene yakın formda geometrik şekle sahip olan bir parseldir. Parsel üzerinde bitişik nizamda betonarme karkas yapı tarzında 3A yapı sınıfında bina inşa edilmiştir. Bina zemin +2 normal kat + çatı katlı olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Binaya giriş zemin kat seviyesinden ve kuzey cephesinden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımlı ve boyalı, bina giriş kapısı camlı demir doğrama kapı, binanın giriş holü, merdiven basamakları ve sahanlıkları mozaik kaplı, duvarları plastik boyalı, merdiven korkulukları alüminyum profil doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Kartepe Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan incelmelerde konu taşınmaz için 06/04/2011 tarih ve 108 belge numarası ile yeni yapı ruhsatı, 21/06/2016 tarih, 25belge numarası ile yapı kullanma izin belgesi; yol kotu altı 0, yol kotu üstü 3 kat olmak üzere toplam 3 katlı olarak tanzim edilmiştir. Mahallinde ve dosyasında yapılan incelmeler neticesinde konu taşınmaz 321 m2 alanlıdır. Taşınmazın ulaşım imkânları, bulunduğu bölge ve parselin şekli değerine olumlu yönde etki ederken taşınmazın bulunduğu bölgenin gelişimini tamamlamamış olması ve üzerinde bulunan binada yönetim planı ve kat irtifakı tesisi edilmemiş olması değerine olumsuz yönde etki etmektedir. Konu taşınmaz değerlendirilirken olumlu olumsuz tüm özellikleri göz önünde bulundurulmuş ve değerlendirilmiştir. Bilirkişi tarafından 1/2 hisseye düşen arsa bedeli 682.565,00TL olarak, yapı değeri ise664.470,00-TL olmak üzere toplam 1.347.035,00-TL değer tespiti yapılmış olup, toplam satış bedeline iş bu muhammen bedeller oranlanarak arsa bedeline isabet eden satış bedelinden % 8 KDV,bina bedeline isabet eden satış bedelinden ise %18 KDV tahsil edilecektir.
Adresi : Dumlupınar Mahallesi, İpek Sokak No: 6 Kartepe / KOCAELİ
Yüzölçümü : 210,02 m2
İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.347.035,00 TL
KDV Oranı : %18 KDV (Satış neticesinde KDV arsa vasıflı görünen taşınmazın üzerindeki yapı değeri ile arsa değeri arasında yerleşik yargıtay kararları uyarınca oransal olarak tahsil edilecektir)
Kaydındaki Şerhler: Haciz şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 29/06/2023 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/07/2023 - 13:45 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2023 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2023 - 13:45 |
26/05/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
| #ilangovtr | BASIN NO: ILN01837671 |
