Kredi borcu bulunan bir evin satılması son zamanlarda en çok araştırılan konular arasında yer almaktadır. Kredi borcu bulunan bir evin satılıp satılamayacağı konusu tartışılmaya devam ediyor. Peki, Kira borcu olan ev devredilir mi? İşte merak edilen konu hakkındaki detaylar…
Kredi borcu olan bir evin satılıp satılamayacağı konusu üzerine tartışmalar her geçen gün artmaktadır. Evin üzerine kredi olması veya evin ipotekli olması durumunda satışının yapılıp yapılamayacağı konusu sık sık araştırılıyor. Peki, Kira borcu olan ev devredilir mi? İşte merak edilen konu hakkındaki detaylar…
Kredi borcu olan ev satılır mı?
Kredi borcu olan evin satılıp satılamayacağı durumuna iki şekilde yanıt verilebilir.
Kredi borcu olan ev nakit olarak satılabilir
Kredi borcu olan ev kredi ile satılabilir; karşı tarafında kredi çekip evi alması demektir.
Taşınmaz malı bulunan kişiler teminat olarak ipotekli olan evine kredi borcu nedeniyle satabilmektedir. Kredi borcu olan bir evin satılıp satılamayacağı konusu araştırılırken hem nakit hem de kredi ile satışı mümkün olmaktadır.
Kredi borcu olan ev nasıl satılır?
Kredi borcu bulunan bir evin satışını yapmak için iki yöntem bulunmaktadır. Bunlar kredi ya da nakit ile satmaktır. Kredi borcu bulunan evi kredi ile satmak için izlemeniz gereken yol şu şekildedir:
Alıcı ve satıcı arasında satışı yapılacak olan evin için noter huzurunda sözleşmesi yapılmalıdır.
Kredi borcu olan evi satın almak isteyen kişinin kredi çekerek ya da mevcut krediyi üstüne alarak satış işlemlerini tanımlayabilir.
Alıcı ve satıcı gerekli belgeleri tamamladıktan sonra bankaya müracaat etmesi gerekmektedir. Banka alıcı ve satıcı arasındaki işbirliği ile satış ve devir işlemlerini gerçekleştirir.
Alıcı ve satıcı başka bankalar üzerinden kredi alması durumunda bankalar kendi aralarındaki yazışma ile bu duruma halletmektedir.
Yapılan işlemler sonucunda banka tapuya ev satışı ile ilgili bilgileri aktarmak da ve işlemleri resmi olarak halletmektedir. Bu işlemlerden sonra banka krediyi alıcıya devrederek ipoteği kaldırır.
Kredi borcu olan ev nakit olarak nasıl satılır?
Evi satın alacak olan kişi kredi yerine nakit olarak satın alma işlemlerini yapmak istiyorsa bunun için izlenmesi gereken yol şu şekildedir:
Evi satın alacak olan kişi parayı nakit olarak bankaya yatırmaktadır. Bunun karşılığında ise banka alıcıya nakit yerine geçen bir çek vermektedir. Ancak bu çek kullanılma ve bankada ev satışı için bekletilir.
Tapu işlemlerinin yapılması ile birlikte satış için blokeli çek satıcıya devredilir.
Daha sonra satıcı tahsil etmek ve krediyi kapatmak için bloke bulunan çeki bankaya yatırmaktadır. Bununla birlikte erken ödeme cezası kredi tutarı gibi parayı çekten düşerek kalan parayı satıcıya teslim eder.
Bankaya verilen bilgiler doğrultusunda ipotek bulunan evin kredisi kaldırılır ve taşınmaz tapudaki ipotek de ortadan kalkar.
Yapılan işlemlerin ardından 1. derece ipotek de olan bir ev 2. dereceye, 2. dereceden ise 1. dereceye geçmektedir. 2 dereceyi geçmesi ile birlikte Hakkı sonlandırılır ve tamamı ile ödeme alıcıya geçmektedir. Yani kredi borcu olan bir evin satış işlemleri gerçekleştirilir.
