Melbourne şehir merkezindeki canlı restoranlar sokağı, beklenmedik bir krizle hayalet şehre döndü. İki ana mal sahibinin ticari anlaşmazlığı, zincirleme bir durum yaratarak, aralarında popüler ramen mekanı Kikanbo'nun da bulunduğu çok sayıda işletmenin kepenk indirmesine yol açtı. Kiracı statüsündeki bu restoranlar, hukuki bir e-posta bildiriminin ardından yalnızca saatler içinde operasyonlarını durdurmak zorunda kaldı. Bazı yeni işletmeler ise daha açılmaya fırsat bulamadan kapanma şoku yaşadı.
BİR E-POSTA İLE FAALİYETLER DURDURULDU
Avustralya'nın Melbourne kentinde, Latrobe Sokağı’nda yer alan yeme-içme mekanlarının faaliyeti, iki mülk sahibinin tırmanan anlaşmazlığı yüzünden son buldu. Üst kiracı konumunda olan işletmecilere gönderilen tek bir yasal e-posta, 24 saatten az bir süre içinde tahliye sürecini başlattı. Bu durumun en çarpıcı örneği, popüler restoran Kikanbo Ramen’in, tam servis sırasında faaliyetini durdurması ve yüzlerce kilo taze malzemenin çöpe gitmesi oldu.
HUKUKİ KRİZİN DETAYLARI ORTAYA ÇIKTI
İşletmelere gönderilen yasal e-postada, sorunun ana kaynağına işaret edildi: "Şubat 2025'te binanın el değiştirmesiyle ana mülk sahibi değişti. Ne yazık ki bu değişim, müvekkilimiz ile yeni ana mal sahibi arasında sorunlara yol açtı." E-postada bu anlaşmazlığın ana kira sözleşmesinin feshiyle sonuçlanabileceğini ve dolayısıyla alt kira sözleşmelerinin de otomatik olarak son bulacağını belirtiyordu. Kikanbo Ramen, bu gelişmenin ardından internette "kalıcı olarak kapalı" olarak listelendi.
İŞLETMECİLER ŞOKTA!
Kapanan işletmelerden Tay restoranı R Harn'ın ortak sahibi Chavalit 'Top' Piyaphanee, benzer bir e-posta aldıktan saatler sonra dükkanının kilitlerinin değiştirildiğini ifade etti. Yaşadıkları olayı "Şok ediciydi. Tam anlamıyla mahvolduk. Film gibi. Neden olduğunu anlamıyoruz" sözleriyle dile getiren Piyaphanee, hukuki mücadelelerini sürdüreceklerini belirtti.
YENİ ŞARTLAR KORKUTTU
Krizin ardından yeni ana mal sahibi, R Harn'a astronomik şartlar içeren yeni bir lisans teklif etti. Teklifte, aylık yaklaşık 25 bin dolar gibi fahiş bir kira bedeli talep edildi. Ayrıca, mekanda dışarıdan duyulabilecek her türlü müzik, televizyon veya ses sisteminin kullanımını yasaklayan hükümler yer alıyordu. En endişe verici şart ise lisansın "14 gün önceden yazılı bildirimle herhangi bir zamanda iptal edilebilir" ibaresini içermesiydi. Bu şartlar, işletmecilerin avukatları tarafından kabul edilmemesi yönünde tavsiye edildi.
Bu hukuki çekişme, yalnızca Kikanbo ve R Harn gibi popüler ve faal işletmeleri değil, aynı zamanda Luke’s Vietnamese, Machi Machi ve Katta Kit gibi henüz açılış hazırlıklarını tamamlamış olan işletmeleri de etkiledi.
