Pandemiden sonra arsa yatırımlarına talep artarken, yatırımını arsadan yana yapmak isteyenler için veriler epey değişti. Son 1 yılda Türkiye’de arsa fiyatlarında %23’lük bir artış görülürken, bazı iller ortalamayı 4’e katladı. Büyükşehirlerde fiyat artış hızı yavaşlayıp piyasa dengelenirken, yatırımcılar rotasını fiyatları ulaşılabilir olan Anadolu illerine çevirdi.
ARSA FİYATLARINDA ARTIŞ REKORU RİZE’DE
Yeni verilere göre, arsa fiyatlarındaki artış oranında Rize %90’la listenin zirvesine yerleşti. Rize’nin ardından %55’le Ağrı ve %52’yle Kırşehir geldi. İstanbul’da artışın %15, İzmir’de de %15 seviyelerinde kaldığı süreçte, Anadolu illerinin yatırımcıya daha yüksek kazanç kapıları araladığı görüldü.
Metrekare fiyat artışıyla öne çıkan iller şöyle oldu:
* Van: %50
* Mardin: %45
* Diyarbakır: %43
* Batman: %39
* Erzurum: %37
* Manisa - Uşak - Bayburt: %36
* Bitlis: %35
* Konya: %33
* Erzincan - Kırıkkale: %31
* Bilecik - Tokat: %30
BÜYÜKŞEHİRLER DOYGUNLUĞA ULAŞTI
Uzmanlar, Mart 2026 itibarıyla Türkiye’de arsaların ortalama metrekare fiyatının 7.092 TL’ye çıktığını belirtiyor. Fakat İstanbul gibi metrekare fiyatının 20.000 TL’yi geçtiği yerlerde aylık artış oranları %7’lerden %1 seviyelerine kadar geriledi. Bu da piyasanın büyükşehirlerde artık daha öngörülebilir bir süreçte olduğunun göstergesi.
Fiyat artışına göre daha kritik olan gelişme ise arz tarafında yaşanıyor. Türkiye’de arsa stokları yalnızca 1 ayda %33 oranında azaldı. Satılık arsa ilanlarında yaşanan bu keskin düşüş önümüzdeki dönemde doğru lokasyonda arsa bulmanın, fiyattan daha önemli bir kriter haline geleceğinin göstergesi.
