Ticaret Bakanlığı’nın 2025 yılı Mayıs ayında yürürlüğe soktuğu yeni yönetmelikle, konut ilanlarında gerekçesiz fiyat artışı yasaklandı. Ancak sahada durum farklı. Bazı emlakçılar, cezalardan kaçmak için fiyatları ilanlarda düşük gösterip, alıcıyla görüşmelerde gerçek –yani yüksek– rakamları söylüyor. Uzmanlar ve sektör temsilcileri, vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor: “Fiyat farkı varsa susmayın, hemen ihbar edin!”
FİYAT OYUNU BAŞLADI: İLANDA FARKLI, TELEFONDA FARKLI
Yönetmeliğe göre, taşınmaz ilanlarında herhangi bir fiyat artışı, haklı gerekçelere dayanmak zorunda. Ancak özellikle büyükşehirlerde ve turistik bölgelerde bu kurala uymayanlar çoğalıyor. Örneğin Antalya’da bir emlak ofisi, internette 2 milyon 500 bin TL’ye satışta görünen bir daire için telefonda “Aslında 2 milyon 900 bin TL, fiyat euroya göre değişiyor” yanıtını verdi. Emlakçı, gerçek fiyatı ilana yazmadıklarını, aksi halde Ticaret Bakanlığı’ndan ceza alacaklarını açıkça itiraf etti.
UZMANLARDAN UYARI: “SUSMAYIN, BİLDİRİN!”
Emlak sektöründe uzun yıllardır hizmet veren Halit Mert, vatandaşların bu tür durumlarda sessiz kalmaması gerektiğini belirterek şöyle konuştu:
“İnternette gördüğünüz fiyat ile size telefonda söylenen rakam arasında fark varsa bu açıkça kural ihlalidir. Bu ihlallerin çoğu ev sahiplerinden kaynaklanıyor. Bakanlık, artık ilan numarası üzerinden her taşınmazı dijital olarak takip ediyor. Geçmiş ilanla yeni ilan karşılaştırılıyor ve cezai işlem uygulanıyor.”
ARTIK SADECE EMLAKÇI DEĞİL, EV SAHİBİ DE CEZA YİYOR
Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar da uygulamanın genişletildiğini ve artık cezaların sadece emlak ofislerine değil, ev sahiplerine de kesildiğini vurguladı:
“Yıllardır fiyat artışlarında asıl karar vericinin ev sahipleri olduğunu söylüyoruz. Bakanlık artık bunu dikkate alıyor. Fahiş fiyat uygulatmaya çalışan ev sahipleri de ceza alıyor. Emlakçılara uyarımız açık: Ev sahibinden yazılı onay almadan fiyatı değiştirmeyin.”
SAHTE FİYATLAR DİJİTAL SİSTEMLE TAKİPTE
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında fiyat manipülasyonunu önlemek için yeni bir dijital izleme sistemi devreye aldı. Artık her ilan, ilgili taşınmaz numarasıyla eşleştirilerek kayıt altına alınıyor. Bu sistem sayesinde:
- Eski fiyatla yeni fiyat karşılaştırılabiliyor,
- Aynı taşınmaz farklı fiyatlarla yeniden ilan verildiğinde tespit ediliyor,
- Gerekçesiz fiyat artışı yapanlara doğrudan para cezası uygulanıyor.
YETKİSİZ EMLAKÇILARLA DOLANDIRICILIK YAYGINLAŞTI
Halit Mert ayrıca, piyasada yetki belgesi olmayan kişilerin sahte ilanlarla tüketicileri yanıltmaya çalıştığını belirtti.
“Bir ilanı gördüğünüzde, ilk işiniz ilan sahibinin yetkili olup olmadığını kontrol etmek olsun. Çelişkili bilgi veriliyorsa kimseye güvenmeyin. Bu kişiler sadece alıcıyı değil, genel piyasa dengesini de bozuyor.”
TİCARETE BAKANLIK EL KOYDU: HERKES İZLENİYOR
Yeni düzenleme ile birlikte, ilanlardaki her detay kayıt altında. Vatandaşlara düşen ise sadece dikkatli olmak. Fiyat farkı gördüğünüzde, ilan numarasını not alın ve Ticaret Bakanlığı'na bildirin. Bu sayede hem piyasadaki spekülatif artışlar önleniyor hem de dürüst emlakçılar korunmuş oluyor.
