Banka kredisi kullanmadan konut, iş yeri ve taşıt sahibi olmak isteyenlerin başvurduğu tasarruf finansman sisteminde yeni dönem yarın başlıyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) düzenlemesiyle kişi başına yapılabilecek sözleşme sayısı sınırlandırılırken, konut ve taşıt finansmanında uygulanacak üst limitler de artırıldı.
NTV'de yer alan habere göre aynı kişi, en fazla 1 taşıt finansmanı sözleşmesi ve 1 konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi yapabilecek. Böylece bir kişinin aynı anda sahip olabileceği aktif sözleşme sayısı 2 ile sınırlandırılacak.
TAŞITTA 6,25 MİLYON, KONUTTA 62,5 MİLYON LİRALIK ÜST LİMİT
Düzenlemeyle kişi veya risk grubu bazındaki sözleşme tutarı limitleri de güncellendi.
Buna göre taşıt finansmanında azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin liraya, konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise 62 milyon 500 bin liraya çıkarıldı.
Bir kişi veya risk grubuna ait tüm sözleşmelerin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin lirayı geçemeyecek.
TASARRUF FONLARININ DEĞERLENDİRİLECEĞİ ALANLAR SINIRLANDIRILDI
Finansal Kurumlar Birliği Başkanlığına gönderilen talimatla, tasarruf fon havuzları ve şirket hesaplarında biriken kaynakların değerlendirilebileceği alanlara da sınırlama getirildi.
Buna göre tasarruf finansman şirketleri söz konusu varlıklarını yalnızca katılım bankalarında açılacak Türk lirası cinsi özel cari hesaplar veya katılma hesaplarında, Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen ve altına dayalı olmayan Türk lirası cinsi yurt içi kira sertifikalarında (sukuk) ya da risk değeri 1 veya 2 olan Türk lirası cinsinden katılım esaslı yatırım fonlarında değerlendirebilecek.
GETİRİSİZ BAKİYEYE DE SINIRLAMA
Tasarruf fon havuzlarında nemasız kalan tutarların sınırlandırılması amacıyla günlük getirisiz bakiyenin, şirketin bir önceki ay sonu itibarıyla hesaplanan tasarruf fon havuzunun binde 2’sini aşmaması kararlaştırıldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Elektronik Fon Transferi (EFT) sisteminin kapanış saatinden sonra havuza aktarılan tutarların ise bir sonraki gün yapılacak hesaplamaya dahil edileceği bildirildi.
YÜKSEK TUTARLI SÖZLEŞMELERİN LİMİTLERİ DE DEĞİŞTİ
Düzenlemeyle yüksek tutarlı sözleşmeler için uygulanan limitler de artırıldı.
Yüksek tutarlı sözleşme kapsamına alınmak için mevcut 2 milyon 509 bin 800 liralık limit 5 milyon liraya, konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmelerinde ise 6 milyon 274 bin 500 liralık limit 12 milyon 500 bin liraya yükseltildi.
Yüksek tutarlı sözleşmelerin toplam tutarının ilgili dönemdeki toplam sözleşme tutarına oranı ise yüzde 5 ile sınırlandırıldı.
1 Ocak 2025’ten sonra kurulan şirketler için kademeli geçiş uygulanacak. Bu şirketlerde oran 30 Haziran 2027’ye kadar yüzde 15, 1 Temmuz-31 Aralık 2027 döneminde ise yüzde 10 olacak.
HİZMET BEDELİ YÜZDE 7 CİVARINDA
Tasarruf finansman şirketleri üzerinden konut, iş yeri veya otomobil almak isteyenlerden hizmet bedeli alınıyor. Şirketlerde hizmet bedelinin genellikle finansman tutarının yüzde 7’si seviyesinde olduğu belirtiliyor.
Bunun dışında tapu harcı, ipotek bedeli ve araç devir noter ücreti gibi devlete ödenen harç ve ücretler bulunuyor.
Örneğin 1 milyon liralık otomobil finansmanı için yüzde 7 oran üzerinden 70 bin lira hizmet bedeli ödeniyor. Sisteme giren kişi, peşinatlı veya peşinatsız olarak ödeme planını belirleyebiliyor.
YÜZDE 45'LİK KISIM ÖDENDİĞİNDE FİNANSMAN SAĞLANIYOR
1 milyon liralık otomobil için yüzde 45 oranında, yani 450 bin liralık tutarın ödenmesi gerekiyor. Bu tutar peşin ödenebildiği gibi belirlenen ödeme planına göre taksitlerle de tamamlanabiliyor.
Yüzde 45’lik kısmın 6 ay içerisinde tamamlanması halinde kalan 550 bin liralık tutar tasarruf finansman şirketi tarafından karşılanıyor.
Ancak yüzde 45’lik bölümün mutlaka 6 ayda tamamlanması gerekmiyor. Ödeme planına bağlı olarak bu tutar 24 veya 36 ay gibi daha uzun vadelerde de ödenebiliyor.
Taşıt finansmanında vade süresi 60 aya, konut finansmanında ise 120 aya kadar çıkabiliyor.
VADEYE GÖRE AYLIK ÖDEME DEĞİŞİYOR
1 milyon liralık otomobil üzerinden hesaplandığında, peşinatsız sistemde 12 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 83 bin 333 lira oluyor. Yüzde 45’lik bölümün tamamlanmasıyla 6’ncı ayda kalan finansman tutarı karşılanabiliyor.
24 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 41 bin 666 lira olurken yüzde 45’lik bölüm 11’inci ayda tamamlanıyor.
36 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 27 bin 777 lira ve yüzde 45’lik bölümün tamamlanma süresi 16 ay oluyor.
48 ay vadede aylık ödeme yaklaşık 20 bin 833 lira seviyesinde bulunurken yüzde 45’lik bölüm 22’nci ayda tamamlanıyor.
60 ay vadede ise aylık ödeme yaklaşık 16 bin 666 lira oluyor ve yüzde 45’lik bölüm 27’nci ayda tamamlanıyor.
