Türkiye'de konut sektöründe yeni bir dönemin kapıları aralanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yarın İstanbul’da duyuracağı yeni model, gayrimenkul sertifikalarıyla vatandaşlara küçük tasarruflarla konut projelerine ortak olma ve mülkiyet hakkı kazanma imkânı sunacak. Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle hayata geçecek projeyle birlikte, konut sahibi olamayan dar gelirli bireyler için alternatif bir yatırım modeli devreye giriyor.
KONUTTA ERİŞİLEBİLİRLİK İÇİN YENİ YATIRIM ARACI: GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
Gayrimenkul sertifikası modeliyle, konutun tamamını almak için yeterli birikimi olmayan bireyler, projelere küçük paylarla ortak olarak hem değer artışından faydalanabilecek hem de zamanla ev sahibi olabilecek.
TOKİ VE EMLAK KONUT ORTAKLIĞIYLA HAYATA GEÇECEK
Projeyi Emlak Konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) birlikte yürütecek. Bu kapsamda geliştirilen konut projeleri, yatırımcılara gayrimenkul sertifikası yoluyla sunulacak. Her daire, metrekare ve konum gibi özelliklerine göre küçük paylara bölünerek sertifikalandırılacak. Yatırımcılar bu sertifikaları bankalardan ya da yetkilendirilmiş aracı kurumlardan temin edebilecek.
SERTİFİKAYLA KONUTUN TAMAMI YA DA BİR BÖLÜMÜ ALINABİLECEK
NTV'de yer alan habere göre; sertifika sistemiyle vatandaşlar konutların tamamına değil, istedikleri kadar hissesine yatırım yapabilecek. Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar konutun tapusunu alabilecek, dileyenler ise değer artışını bekleyip sertifikalarını borsada satarak kazanç sağlayabilecek.
Bu sistem sayesinde ev almak için peşinat, faiz, kredi ya da taksit gibi mali yükümlülükler ortadan kalkacak. Ayrıca emlakçılık hizmetleri, tapu devri masrafları gibi işlemler de süreçte yer almayacak. Sistemde likidite imkânı da sağlanarak, yatırımcılar ihtiyaç duyduklarında sertifikalarını piyasada satabilecek.
ÜÇ ALTERNATİF SUNULACAK
Projeye katılan yatırımcılar için üç farklı seçenek olacak:
Asli Edim (Tapu Teslimi): Yatırımcı, yeterli sayıda sertifika topladığı takdirde ilgili bağımsız bölümün tapusunu alabilecek. Satış vaadi sözleşmeleri proje devam ederken yapılabilecek ve proje tamamlandığında tapu devri gerçekleştirilecek.
Tali Edim (Parasal Karşılık): Tapu almak istemeyen ya da yeterli sertifikası olmayan yatırımcılara proje bitiminde önceden belirlenen yöntemle parasal karşılık ödenecek. Bu gelir, açık artırmada satılan konutlardan elde edilen hasılat ya da değerleme raporları doğrultusunda belirlenecek.
Sertifikayı Borsada Satış: Sertifikasını elinde tutmak istemeyen yatırımcılar, proje süresi içinde ya da sonunda sertifikalarını borsada diğer yatırımcılara satarak nakde çevirebilecek.
HUKUKİ KORUMA: SERTİFİKALARA HACİZ, REHİN, TEDBİR KONULAMAYACAK
Gayrimenkul sertifikaları, yatırımcıların güvenliğini sağlamak için özel hükümlerle koruma altına alınacak. Sertifikalara rehin konulamayacak, teminat olarak gösterilemeyecek, haczedilemeyecek ve iflas masasına dahil edilemeyecek. Ayrıca bu varlıklar hakkında ihtiyati tedbir kararı da uygulanamayacak.
