Deprem endişesi ve yatırım talebi konut fiyatlarını fırlattı, İstanbul’da ev sahibi olmak orta gelirli için neredeyse imkânsız hale geldi. İşte İstanbul'un fiyatlarıyla dudakları uçuklatan en pahalı mahalleleri...
İstanbul’da konut sahibi olma hayali, özellikle lüks bölgelerde yaşayanlar için giderek uzaklaşıyor. 2025 yılı Nisan ayına ait güncel veriler, megakentteki bazı mahallelerde konut fiyatlarının astronomik seviyelere ulaştığını gösteriyor. Deprem sonrası yaşanan fırsatçılık ve yüksek taleple birlikte, bazı semtlerde ortalama konut değerleri 70 milyon TL’ye dayandı.
LÜKS MAHALLELERDE YAŞAMAK ARTIK AYRICALIK
Sözcü'nün haberine göre Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi ilçelerde yer alan prestijli mahalleler, İstanbul’un en pahalı bölgeleri arasında öne çıkıyor. Özellikle Şişli’nin Harbiye Mahallesi ve Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi gibi lokasyonlarda metrekare fiyatları 200 bin TL’yi aşarken, Sarıyer’in Poligon Mahallesi zirvede yer alıyor. Burada ortalama bir konutun değeri 69,5 milyon TL’yi buluyor.
YATIRIM GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ NEREDEYSE YARIM ASIR
Yükselen fiyatlarla birlikte, bu bölgelerde yapılan yatırımların amortisman süresi de ciddi şekilde uzamış durumda. Örneğin, Poligon Mahallesi’nde bir dairenin kendini kira geliriyle karşılaması 49 yıl sürüyor. Bu durum, yatırımcıların uzun vadeli kazanç hedefiyle hareket etmelerini zorunlu kılıyor.
FİYATLAR UÇTU, ALIM GÜCÜ DÜŞTÜ
Dar ve orta gelirli vatandaşlar için İstanbul’da ev sahibi olmak artık çok daha güç. Konut fiyatlarının geldiği nokta, özellikle genç nüfus ve yeni evlenecek çiftler açısından ciddi bir barınma krizine işaret ediyor. Buna karşın, yüksek kazançlı yatırımcılar için bu bölgeler hâlâ büyük bir cazibe merkezi olmayı sürdürüyor.
İSTANBUL’UN EN PAHALI 10 MAHALLESİ
Endeksa tarafından açıklanan 2025 verilerine göre, işte İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu 10 mahalle:
Poligon (Sarıyer): 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer): 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece): 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz): 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli): 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer): 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar): 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş): 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer): 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer): 42,8 milyon TL
Listenin devamında ise Bebek, İstinye, Etiler, Ulus, Levent ve Riva gibi elit mahalleler bulunuyor. İstanbul’da konut fiyatlarının bu kadar yüksek olması, şehrin barınma sorununu daha da derinleştiriyor.
