İstanbul’da konut piyasasında önemli bir değişim yaşanıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin son analizine göre, kent genelinde ortalama daire büyüklüğü 114 metrekare seviyesinden 100 metrekarenin altına geriledi. Bu küçülme, artan inşaat ve arsa maliyetleri, yükselen kredi faizleri ve azalan alım gücü gibi ekonomik faktörlerin yanı sıra, değişen yaşam alışkanlıklarının da etkisiyle şekilleniyor.
KÜÇÜK VE FONKSİYONEL KONUTLAR ÖN PLANA ÇIKIYOR
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu gelişmeyi şöyle yorumladı:
“Konut sektöründeki küçülme sadece ekonomik zorunluluk değil, aynı zamanda yaşam tarzındaki dönüşümün bir sonucu. Geliştiriciler ve alıcılar artık daha küçük, işlevsel ve ulaşılabilir fiyatlı konutlara yöneliyor.”
Artan maliyetler nedeniyle müteahhitler küçük metrekareli projeleri tercih ederken, yatırımcılar da daha hızlı kiralanabilen ve getirisi yüksek olan bu konutlara ilgi gösteriyor. Ayrıca yalnız yaşayanlar, gençler ve çekirdek ailelerin çoğalması büyük konut talebini azaltıyor.
FİYATLAR DALGALI SEYREDEBİLİR
Konut fiyatlarının genel olarak yükseliş trendinde olması beklenirken, yüksek kredi faizleri ve azalan alım gücü zaman zaman fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Bu nedenle piyasa hareketlerinde dalgalanmalar görülebilir.
FİYATLARDA DÜŞÜŞ İÇİN NE GEREKLİ?
Piyasa fiyatlarında belirgin bir düşüş yaşanabilmesi için, talebin zayıflaması ve piyasaya arzın artması gerekiyor. Kredi faizlerindeki yükseliş, ekonomik belirsizlikler ve yatırımcı ilgisinin azalması fiyatları aşağı çekebilir. Aynı zamanda konut üretimindeki artış da fiyatların dengelenmesine yardımcı olabilir.
Emlak dolandırıcılığında yeni yöntem: Uydurma alıcıyla ev sahipleri kandırılıyor
