Türkiye genelinde Mayıs 2025’te 130 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Yıllık bazda %17,6, aylık bazda ise %10 artış gösteren bu rakamlar, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor. Özellikle bireysel yatırımcıların TL bazlı kazançlarını konuta yönlendirmesi, artışta etkili oldu.
KREDİLİ SATIŞLARDA YILLIK %96’LIK ARTIŞ
Aynı dönemde ipotekli (kredili) konut satışları dikkat çekici bir artış gösterdi. 19.412 adet kredi destekli satış, geçen yıla göre %96 yükseldi. Merkez Bankası’nın faiz indirimi sinyalleri ve konut fiyatlarındaki reel düşüş, kredi kullanımını hızlandırdı.
BDDK verilerine göre konut kredileri toplam hacmi 585,7 milyar TL’ye ulaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen bu artış, konuta olan güçlü talebin sürdüğünü ortaya koyuyor.
İSTANBUL KONUT FİYATLARINDA ENFLASYONUN GERİSİNDE KALDI
İstanbul’da konut fiyatları yıllık %28,1 oranında artarak enflasyonun altında kaldı. Haziran 2025 itibarıyla metrekare ortalama konut fiyatı 51.229 TL oldu. Ancak ilçe bazında büyük farklılıklar dikkat çekti.
EN ÇOK PRİM YAPAN 5 İLÇE: ANADOLU YAKASI ÖNDE
Yıllık fiyat artışında öne çıkan ve yatırımcısına en çok kazandıran ilçeler:
- Kadıköy: %45,8
- Pendik: %41,9
- Maltepe: %41,6
- Sultanbeyli: %41,5
- Tuzla: %38,8
Bu veriler, yatırımcının tercihini Anadolu Yakası’na kaydırdığını gösteriyor.
EN AZ PRİM YAPAN 6 İLÇE
Fiyat artışı bakımından İstanbul’un en az kazandıran ilçeleri:
- Beyoğlu: %16,5
- Esenler: %16,7
- Fatih: %20,9
- Sarıyer: %20,9
- Şişli: %21
- Gaziosmanpaşa: %22,5
İSTANBUL'UN EN PAHALI İLÇELERİ (m² fiyatı)
- Kadıköy: 136.111 TL
- Sarıyer: 126.615 TL
- Beşiktaş: 113.246 TL
- Bakırköy: 99.005 TL
İSTANBUL'UN EN UCUZ İLÇELERİ (m² fiyatı)
- Esenyurt: 27.400 TL
- Sultangazi: 35.488 TL
- Arnavutköy: 35.513 TL
- Güngören: 37.375 TL
YATIRIM TAVSİYELERİ: KISA VADEDE ANADOLU, UZUN VADEDE AVRUPA YAKASI
Anadolu Yakası ilçeleri yüksek prim oranlarıyla kısa vadede yatırımcısını mutlu ederken, Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi ucuz ilçeler, uzun vadeli yatırımlar için önemli fırsatlar sunuyor.
