Hükümetin hazırladığı ve kira gelirlerine vergi yükümlülüğü konusunu yeniden şekillendiren kanun teklifi, kira gelir vergisi istisnası konusunu güncel olarak gündemin ilk sırasına taşıdı.
Teklifle, kira vergisi muafiyeti büyük ölçüde daraltılarak, daha önce tüm ev sahiplerinin yararlanabildiği konut kira istisnasının kapsamı önemli ölçüde kısıtlanıyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Plan ve Bütçe Komisyonu'nda görüşmeleri devam eden düzenlemeler, gayrimenkulden elde edilen kazançların vergilendirilme şeklini kökten değiştirmeyi hedefliyor.
KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASINDA KAPSAM DARALTILIYOR
Mevcut Gelir Vergisi Kanunu'na göre, konut kira gelirlerinin belirli bir bölümü (örneğin, 2025 takvim yılı için 47.000 TL'lik kısmı) gelir vergisinden muaf tutuluyordu ve bu istisnadan ticari, zirai veya mesleki kazanç sahipleri dışındaki herkes faydalanabiliyordu.
Ancak yeni kanun teklifi, bu genel istisnayı kaldırıyor.
Teklif kabul edildiği takdirde, Türkiye sınırları içinde sahip oldukları meskenlerden kira geliri elde edenler arasında yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alan kişiler istisna kapsamında kalacak.
Bu, kanunda sayılan bu özel durumdaki kişiler haricindeki ev sahiplerinin, mesken kira gelirlerinin tamamını beyan etmek ve vergisini ödemek zorunda kalacağı anlamına geliyor.
Düzenleme, kira gelirlerinin vergilendirilmesinde daha seçici ve hedef odaklı bir yaklaşım benimsiyor.
Konut piyasası bir avuç zengine kaldı: Kiralar uçtu gitti!
KREDİ FAİZLERİNİ GİDER GÖSTERME İMKANI SONA ERİYOR
Krediyle alınan kiralık konut sahipleri için de önemli bir değişiklik kapıda.
Mevcut yasal düzenlemeler, konut kredisiyle alınıp kiraya verilen gayrimenkuller için ödenen faiz ve kredi masraflarının, beyan edilen kira gelirinden gider olarak düşülmesine olanak sağlıyordu.
Bu durum, özellikle yüksek faiz ortamında ev sahipleri için önemli bir vergi avantajı yaratıyordu.
Ancak yeni kanun teklifiyle birlikte bu imkan tamamen ortadan kaldırılıyor.
Teklifin yasalaşması halinde, konutlara ilişkin kredi faiz ödemeleri artık vergi matrahından gider olarak indirilemeyecek, bu da kiralık konut yatırımcılarının vergi yükünü artıracak.
YENİ KURALLAR NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?
Kira vergisi yeni düzenlemeleri, teklife göre 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.
Bu nedenle, 2025 yılı içinde elde edilen kira gelirleri, mevcut yasal kurallar (mevcut istisna ve gider düşme hakları dahil) çerçevesinde beyan edilmeye devam edecek.
Depozito kabusu sona erdi: Milyonlarca kiracının yüzünü güldüren karar!
