2025 yılı itibarıyla Türkiye'de konut fiyatlarında en yüksek artışın yaşandığı iller açıklandı. Açıklanan verilere göre, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgeleri dikkat çekici bir yükseliş trendine sahne oldu. Konut fiyatlarındaki bu artışlar sadece nominal olarak değil, enflasyondan arındırılmış reel bazda da yatırımcılara ciddi kazanç sağladı.
KONUT DEĞERİ EN ÇOK ARTAN 10 İL (2025)
Yapılan analizlere göre, 2025 yılı boyunca metrekare bazında en fazla değer kazanan ilk 10 il şu şekilde sıralandı:
- Muş – 20.442 TL (Yüzde 25,66)
- Diyarbakır – 25.806 TL (Yüzde 17,45)
- Kırklareli – 34.992 TL (Yüzde 17,34)
- Bingöl – 21.260 TL (Yüzde 16,91)
- Bitlis – 19.802 TL (Yüzde 13,59)
- Kırşehir – 20.645 TL (Yüzde 13,14)
- Rize – 29.231 TL (Yüzde 12,47)
- Iğdır – 22.222 TL (Yüzde 12,42)
- Çanakkale – 40.070 TL (Yüzde 12,20)
- Karaman – 23.987 TL (Yüzde 11,93)
Bu şehirlerde yaşanan fiyat artışları, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini artırmış durumda. Özellikle Muş, Diyarbakır ve Bingöl gibi iller, konut piyasasında yeni cazibe merkezleri haline geldi.
KONUT FİYATLARI DÜŞEN 10 ŞEHİR
Öte yandan, 2025 yılında bazı illerde konut fiyatlarında gerileme yaşandı. İşte metrekare bazında fiyat düşüşü yaşayan ilk 10 il:
- Şırnak – 18.137 TL (-%2,06)
- Yozgat – 19.231 TL (-%0,74)
- Nevşehir – 25.806 TL (+%0,28)
- Osmaniye – 19.000 TL (+%1,06)
- Çankırı – 22.962 TL (+%1,74)
- Muğla – 67.086 TL (+%2,45)
- İzmir – 41.743 TL (+%2,83)
- Zonguldak – 29.865 TL (+%3,93)
- Trabzon – 26.316 TL (+%3,97)
- Sinop – 29.452 TL (+%4,51)
Özellikle büyükşehirlerden Muğla ve İzmir, fiyat artış hızında önemli oranda yavaşlama yaşadı. Bu durum, yatırım tercihlerinin daha düşük fiyatlı ama yüksek potansiyelli illere kaydığını gösteriyor.
MEGAKENTLERDE KONUT FİYATLARI NE DURUMDA?
- İstanbul: 2025 yılı itibarıyla konut fiyatlarında nominal artış oranı %10,06 olarak açıklandı.
- Ankara: Başkentte ise bu oran %11,79 seviyesinde kaydedildi.
Her iki şehirde de fiyatlar yükselse de, artış oranlarının Anadolu'daki bazı illerin gerisinde kaldığı dikkat çekiyor.
KONUT YATIRIMCILARI İÇİN YENİ ROTALAR
Son veriler, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının merkezinin değişmeye başladığını ortaya koyuyor. Muş, Diyarbakır ve Kırklareli gibi şehirler, sundukları yüksek getiriyle yatırımcıların radarına girerken, klasik yatırım noktalarında ise durağanlık dikkat çekiyor.
