Gayrimenkul sektöründe finansal transfer süreçlerini bütünüyle değiştirecek yeni bir yasal düzenleme uygulamaya konuyor.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan sistem altyapısı sayesinde, konut ve arsa alım satım işlemlerinde güvenli ödeme modeli zorunlu hale geliyor.
Dört büyükşehirde ortalama kira bedelleri, asgari ücreti geçti
RESMİ GAZETE BÜNYESİNDE YAYIMLANAN YENİ TAŞINMAZ YÖNETMELİĞİ
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Resmi Gazete bünyesinde yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni mevzuat ile birlikte gayrimenkul ticaretinin yürütülmesine dair kurallarda kapsamlı bir düzenleme yapıldı.
SAHTEKÂRLIK VE DOLANDIRICILIK RİSKLERİNE KANUNİ ÖNLEM
Bu kapsamda, taşınmaz satış işlemlerinde alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık, hırsızlık ya da sahtekâr eylemlere maruz kalmaması amaçlanıyor.
Kayıt dışı ekonominin azaltılması ve para transferlerinin tamamen korunaklı bir finansal ortamda gerçekleştirilmesi hedefiyle, daha önce ikinci el araç satışlarında başarıyla uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getiriliyor.
Yargıtay'dan elden kira ödeyenlere kötü haber
BANKALAR VE YETKİLİ FİNANS KURULUŞLARI DEVREYE GİRİYOR
Belirlenen yeni esaslara göre, emlak alım satım süreçlerindeki ödemelerin bir kısmı ya da tamamı bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamında faaliyetlerini yürüten finansal kuruluşlar tarafından oluşturulan ödeme sistemi üzerinden yapılıyor.
Taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının bankalar ya da finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi durumunda, kredi tutarı dışındaki geri kalan ödeme bu sistem üzerinden tamamlanıyor.
Satış işlemlerinde kredi ile karşılanmayan tutarların güvenli ve kayıtlı bir şekilde aktarılması yasal olarak zorunlu tutuluyor.
Kira sözleşmesinden 1 gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli sayıldı
BLOKE MEKANİZMASI VE OTOMATİK AKTARIM NASIL ÇALIŞACAK?
Satış süreçlerinde tam korumalı bir bloke mekanizması işliyor.
Alıcı tarafından gönderilen taşınmaz satış bedeli, tapu devri resmi olarak tamamlanana kadar sistemdeki güvenli hesapta bekletiliyor.
Otomatik aktarım yöntemi sayesinde tapu müdürlüğünde devir işlemi onaylandığı an, ilgili tutar doğrudan satıcı kişinin hesabına transfer ediliyor.
1 TEMMUZ 2026 TARİHİNDEN İTİBAREN ZORUNLU OLACAK
Ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilen her işlem karşılığında belirli bir hizmet bedeli alınıyor.
Söz konusu hizmet tutarı satıcıya aktarılan bedelden otomatik olarak tahsil ediliyor.
İşlem karşılığında alınacak net hizmet bedeli ise sistemin tam anlamıyla devreye girdiği tarihte netlik kazanıyor.
Bu yeni güvenli sistem 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale geliyor.
