Ünlü ekonomist Prof. Dr. Hakan Kara'nın paylaştığı Konut Fiyat Endeksi grafiği, 2023 depremleri sonrası Türkiye'nin emlak piyasasındaki şaşırtıcı değişimi gözler önüne serdi. Resmi verilere göre, son iki yılda Ankara'daki konut fiyat artışı, uzun yıllardır lider olan İstanbul ve İzmir'i geride bıraktı.
Türkiye'nin en saygın ekonomistlerinden Prof. Dr. Hakan Kara, sosyal medya hesabından yaptığı bir paylaşımla, ülkenin emlak piyasasındaki tüm ezberleri bozan yeni bir gerçeğe dikkat çekti. Kara'nın paylaştığı Konut Fiyat Endeksi grafiği, 2023'te yaşanan büyük depremlerin ardından konut piyasasında liderliğin el değiştirdiğini ve başkent Ankara'nın, fiyat artışında İstanbul'u ve İzmir'i solladığını net bir şekilde ortaya koydu.
GRAFİK GERÇEĞİ GÖZLER ÖNÜNE SERDİ
Prof. Dr. Kara'nın "2023 depreminden bu yana, Ankara’da konut fiyat artışı İstanbul ve İzmir’in üzerinde seyrediyor" notuyla paylaştığı grafik, Resmi İstatistik Programı (RİP) kapsamında yayımlanan verilerden oluşuyor.
Grafik incelendiğinde;
2020'den 2023 yılı başına kadar İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konut fiyat artışlarının birbirine paralel ve yakın seyrettiği görülüyor.
Ancak 2023 yılı başından itibaren Ankara'yı temsil eden çizginin (koyu mavi), İstanbul (kırmızı) ve İzmir (bej) çizgilerinden keskin bir şekilde ayrılarak daha dik bir yükselişe geçtiği dikkat çekiyor.
Mayıs 2025 itibarıyla Ankara, fiyat endeksinde en tepeye yerleşerek son iki yılın fiyat artış şampiyonu oluyor.
DEĞİŞİMİN ARKASINDAKİ NEDEN: DEPREM VE GÜVENLİ BÖLGE ARAYIŞI
Uzmanlar, bu çarpıcı değişimin arkasındaki ana nedenin, 6 Şubat 2023'te yaşanan ve milyonları etkileyen Kahramanmaraş merkezli depremler olduğunu belirtiyor. Depremlerin ardından, özellikle sismik riskin yüksek olduğu İstanbul gibi metropollerde yaşayan vatandaşların "daha güvenli bölge" arayışına girdiği ve bu durumun, deprem riski daha düşük olarak görülen Ankara'ya yönelik yoğun bir talep ve göç dalgası yarattığı biliniyor. Başkentte aniden artan bu talep, konut fiyatlarındaki artış hızını da diğer büyükşehirlere kıyasla yukarı çekti.
Prof. Dr. Hakan Kara'nın bu tespiti, Türkiye'de demografik ve ekonomik dinamiklerin, artık deprem gerçeğinden ayrı düşünülemeyeceğini ve bu realitenin emlak piyasasını yeniden şekillendirdiğini bir kez daha gözler önüne serdi.
