Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi'nin Ağustos 2026 sonuçları, Türkiye genelindeki alışveriş merkezi (AVM) trafiği ile tüketici harcamaları arasındaki zıt yönlü hareketi ortaya koydu.
Açıklanan verilere göre, AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla yıllık bazda yüzde 2,12 artış gösterirken, metrekare verimlilik endeksi nominal olarak yüzde 22,9 yükseldi.
Yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artışının yüzde 31,51 olarak kayıtlara geçtiği bu dönemde gerçekleşen söz konusu yükseliş, harcamaların reel bazda yüzde 6,5 oranında daraldığını gösterdi.
METREKARE VERİMLİLİĞİ 5 BİN 392 PUAN OLDU
Ağustos 2026 döneminde AVM Metrekare Verimlilik Endeksi, bir önceki yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında nominal yüzde 22,9 artış sergileyerek 5 bin 392 puana ulaştı.
Söz konusu endekste görülen bu yükseliş, aynı zaman diliminde yüzde 31,51 olarak kayda geçen yıllık enflasyon oranının belirgin biçimde altında kaldı.
Metrekare verimlilik endeksi, bir önceki ay olan Temmuz 2026 verileri ile kıyaslandığında ise enflasyondan arındırılmamış ham veri üzerinden aylık yüzde 4,3 oranında yükseliş kaydetti.
EĞLENCE VE HOBİ HARCAMALARI ZİRVEDE YER ALDI
Veriler kategori bazında incelendiğinde, yıllık nominal artışta zirve yüzde 78 büyüme oranıyla 'Eğlence ve Hobi' kategorisinin oldu.
Harcama ivmesinde bu grubu yüzde 38,1 ile Teknoloji, yüzde 32 ile Kişisel Bakım ve Kozmetik, yüzde 27,7 ile Yiyecek ve İçecek takip etti.
Sıralamanın devamında yüzde 24,9 ile Diğer ve yüzde 24,4 ile Giyim kalemleri yer aldı.
Yıllık bazda Hipermarket kategorisinde yüzde 11,7 ve Ayakkabı kategorisinde yüzde 9,6 artış görüldü.
İncelenen tüm kategorilerdeki yıllık nominal artış oranları, ağustos ayında gerçekleşen yıllık TÜFE yükselişinin gerisinde kaldı.
AYLIK PERFORMANSTA TÜM KATEGORİLER YÜKSELDİ
Temmuz 2026 verileriyle kıyaslanan aylık bazdaki değişimlerde bütün kategorilerde yukarı yönlü hareket izlendi.
Eğlence ve Hobi grubu yüzde 19,1 yükselirken, Ayakkabı sektörü yüzde 7,6, Teknoloji alanı yüzde 6,2 ve Kişisel Bakım ve Kozmetik grubu yüzde 4,4 oranında artış yakaladı.
Benzer biçimde Giyim kategorisinde yüzde 4,2, Diğer alanında yüzde 4,1, Yiyecek ve İçecek grubunda yüzde 3,1, Hipermarket sektöründe ise yüzde 2,8 oranında aylık ciro büyümesi kayıtlara geçti.
İSTANBUL'DA METREKARE CİROSU 23 BİN TL'Yİ AŞTI
Ağustos ayında alışveriş merkezlerinde kiralanabilir metrekare başına elde edilen ciro tutarları bölgesel ölçekte önemli farklılıklar ortaya koydu.
Metrekare başına düşen ciro miktarı megakent İstanbul'da 23 bin 983 TL, Anadolu genelinde 18 bin 269 TL düzeyinde hesaplandı.
Türkiye ortalaması ele alındığında ise metrekare başına ciro miktarı 20 bin 554 TL olarak tablolara yansıdı.
Veriler, büyükşehirlerdeki yüksek işletme maliyetlerinin ve tüketim yoğunluğunun metrekare başına ciro rakamlarına doğrudan yansıdığını gösterdi.
ZİYARETÇİ SAYISI YILLIK YÜZDE 2,12 ARTIŞ GÖSTERDİ
Alışveriş merkezlerindeki insan hareketliliğini ölçen ziyaretçi endeksi ağustos ayında yükselişini sürdürdü.
Ağustos 2026 döneminde AVM ziyaretçi sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,12 artarken, Temmuz 2026 dönemine kıyasla yüzde 4,34 yükseldi.
Tesisleri ziyaret eden vatandaşların sayısındaki bu düzenli artış, kapılardan geçen kalabalık ile harcama hacmi arasındaki uyumsuzluğu daha görünür hale getirdi.
İstanbul'un göbeğindeki dev AVM, mobilya çarşısı oldu
REEL DARALMA ÜÇ AYDIR ARALIKSIZ SÜRÜYOR
Verileri analiz eden ekonomist Fatih Keresteci, nominal büyümenin arkasındaki reel yüzde 6,5 daralmanın altını çizdi.
Bu durumun üç aydır süren yüksek oranlı reel küçülme sürecinin devamı olduğunu ifade ederek şu değerlendirmede bulundu:
"Tüketicinin satın alma gücündeki zayıflamanın ve yaz ayları ile okul açılışı öncesindeki harcamaların diğer tüketim kalemlerine ayrılan bütçeyi daraltmasının AVM harcamalarına da yansıdığını görüyoruz."
AVM'LER ARTIK DENEYİM MERKEZİNE DÖNÜŞÜYOR
Ziyaretçi kalabalığı ile alışveriş hacmi arasındaki kopukluğu değerlendiren Fatih Keresteci, tüketicinin merkezlere gelmesine rağmen bu hareketliliğin kasada aynı ölçüde harcamaya dönüşmediğini vurguladı.
Mevcut tablonun AVM'lerin salt bir alışveriş alanı olmaktan çıkarak deneyim merkezine dönüştüğü yeni bir döneme ve hanehalkının eriyen alım gücüne doğrudan işaret ettiğini belirtti.
