Apartman ve sitelerde estetiği korumak ve güvenliği sağlamak amacıyla hazırlanan yeni cam balkon düzenlemesi taslağı, ev sahipleri için yeni kurallar getiriyor. Artık cam balkon, çardak veya kameriye yaptırmak isteyenlerin tüm kat maliklerinden ıslak imzalı muvafakatname alması gerekecek. Şikayet durumunda ise standartlara uymayan mevcut cam balkonlar için söküm ve hukuki işlem yolu açılabilecek.
Evinin balkonunu kapatmak isteyenler ya da halihazırda cam balkon kullanıcısı olan milyonlarca vatandaşın gözü kulağı hazırlanan bu yeni düzenlemede! Apartmanlarda komşular arasında sık sık tartışma konusu olan balkon kapatma işlemlerine yepyeni ve çok daha sıkı kurallar geliyor. Sadece paranızın olması artık cam balkon yaptırmak için yeterli olmayacak; tüm apartmanın onayı gerekecek.
Gündeme bomba gibi düşen "Eski cam balkonlar sökülecek mi?", "Komşum beni şikayet ederse ne olur?" ve "Yüzde 100 oy birliği şartı nasıl sağlanacak?" soruları arama motorlarında rekor kırıyor. Dış cephe estetiğinden, can güvenliği standartlarına kadar baştan aşağı değişecek olan yeni cam balkon yasasının hayatımıza katacağı o çarpıcı detaylar...
APARTMANDA ORTAK KARAR DÖNEMİ BAŞLIYOR
Türkiye genelinde milyonlarca apartman dairesini ve site sakinini yakından ilgilendiren yeni bir yasal düzenleme taslağı kamuoyunun gündemine oturdu. Özellikle kış aylarında yalıtım sağlamak, yaz aylarında ise ekstra yaşam alanı yaratmak amacıyla hemen hemen her binada gördüğümüz cam balkon uygulamaları, artık çok daha sıkı bir denetime tabi tutulacak.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki boşlukları doldurmayı ve dış cephe kirliliğinin önüne geçmeyi hedefleyen bu yeni taslak, arama motorlarında vatandaşların en çok araştırdığı "Cam balkon yaptırmak yasaklandı mı?" ve "Cam balkon için komşu izni şart mı?" sorularını beraberinde getirdi. Hazırlanan taslak metnine göre, sadece yeni yapılacak balkonlar değil, geçmişte usulsüz yapılan eklentiler de büyük bir inceleme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
YÜZDE YÜZ OY BİRLİĞİ ŞARTI GETİRİLDİ
Yeni düzenleme taslağının gayrimenkul ve hukuk uzmanları tarafından en çok tartışılan yönü, şüphesiz "tüm kat maliklerinin ıslak imzalı muvafakatnamesi" maddesi. Mevcut uygulamalarda genellikle beşte dört (4/5) çoğunluk veya apartman yönetiminin zımni kabulü yeterli görülürken, yeni taslak yapı ruhsatı gerektirmeyen açılır-kapanır sistemler için bile oy birliğini (binadaki herkesin eksiksiz onayı) masaya getiriyor. Bu durum, apartmanda sadece bir kişinin bile itiraz etmesi halinde cam balkon yapılamayacağı anlamına geliyor. Uzmanlar, bu maddenin komşuluk ilişkilerini zorlayabileceği gibi, apartmanlarda dış cephe estetiğinin korunmasında kesin ve tavizsiz bir kalkan oluşturacağını vurguluyor.
ESKİ CAM BALKONLAR İÇİN YIKIM KARARI ÇIKAR MI?
Vatandaşların en büyük paniği mevcut balkonlarının akıbeti yönünde. Taslağa göre; "Bütün cam balkonlar sökülecek" şeklinde genel ve toptan bir yıkım kararı bulunmuyor. Ancak, bu durum mevcut kullanıcıların tamamen güvende olduğu anlamına da gelmiyor.
Hangi cam balkonlar risk altında?
• Kat maliklerinin rızası (muvafakat) alınmadan yapılan kaçak uygulamalar,
• Binanın genel dış görünümünü (mimari bütünlüğü) bozan aykırı renk ve tasarımlar,
• Kalitesiz malzeme kullanımı nedeniyle alt katlara veya sokağa can güvenliği riski oluşturan paneller.
Bu standartlara uymayan balkonlar komşuların şikâyeti üzerine incelemeye alınabilecek. Taslak, bu tür uygunsuz yapılar için şikâyet hakkını ve hukuki yaptırım (söküm) süreçlerini oldukça kolaylaştırıyor.
YENİ BALKON YAPTIRMA ŞARTLARI NELER OLACAK?
Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde, evine cam balkon, çardak, kameriye veya dış cephe korkuluğu yaptırmak isteyenleri zorlu bir prosedür bekliyor. İşte aranan temel şartlar:
Tüm Komşulardan İzin (Oy Birliği): Binada bulunan tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren "ıslak imzalı muvafakatname" alınması zorunlu olacak.
Mimari Bütünlük (Renk ve Model Uyumu): Binanın dış cephesindeki estetiğin bozulmaması için her daire kafasına göre renk veya model seçemeyecek. Yönetim planında belirlenen veya binanın geneline hakim olan benzer malzeme ve tasarımlar tercih edilecek.
Güvenlik Standartları: Kullanılacak cam ve iskelet malzemelerinin can ve mal güvenliği bakımından devletin belirlediği standartlara (örneğin temperli cam kullanımı) uygun olması şart koşulacak.
