Hisseli taşınmazlarda hak kaybı yaşamak istemeyen tapu sahiplerinin, satış işlemlerine karşı yasal haklarını kullanabilmeleri için 90 gün içinde adım atmaları gerekiyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapularla ilgili satışlarda devreye giren ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda vatandaşlara önemli bir hatırlatma yaptı. Pay sahiplerinin, diğer hissedarlar tarafından yapılan satışlara karşı haklarını koruyabilmeleri adına, belirlenen süre içinde gerekli işlemleri başlatmaları şart.
90 GÜN İÇİNDE DAVA AÇILMAZSA HAKLAR KAYBOLUYOR
Türk Medeni Kanunu’na göre, hissedarlardan biri kendi payını bir üçüncü kişiye sattığında, diğer hissedarların bu satışı öncelikli olarak alma hakkı bulunuyor. Ancak bu hak sınırsız değil; noter yoluyla bildirilen satıştan itibaren sadece 90 gün içinde ön alım davası açılması gerekiyor. Aksi takdirde, söz konusu hak sona eriyor.
FERAGATNAME ALINMADAN YAPILAN SATIŞLAR SORUN YARATABİLİR
Satış sürecinde, diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragat ettiklerine dair belge alınması, sonradan çıkabilecek davaların önüne geçiyor. Eğer feragatname alınmamışsa, hissedarlar satışa itiraz ederek iki yıl içinde dava açma hakkına sahip.
NE YAPILMALI?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine satış süreçlerini dikkatle takip etmeleri yönünde çağrıda bulunuyor. Satış bildirimi yapıldıysa, 90 günlük sürede dava açılmadığı takdirde ön alım hakkı geçersiz hale geliyor. Bu nedenle, satışın bildirimi dikkatle kontrol edilmeli ve gerekiyorsa yasal süreç hızla başlatılmalı.
Mağduriyet yaşamamak için, satış işlemi sonrası ya feragatname alınmış olmalı ya da yasal haklar zamanında kullanılmalı. Aksi takdirde hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli satın alma hakkını kalıcı olarak yitirebilir.
