İstanbul Bahçeşehir’de Türkiye’nin ilk lüks ve butik konseptli alışveriş merkezi olarak 2007’de açılan Prestige Mall, zorlu ekonomik koşullar, düşük doluluk oranı ve yönetim sorunları nedeniyle bu ay sonunda kapılarını kapatıyor.
Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımlarının yükselişe geçtiği 2000’li yılların ortasında “lüks ve butik” konseptiyle yola çıkan ve Bahçeşehir Gölet bölgesinde açılan Prestige Mall Alışveriş ve Yaşam Merkezi, faaliyetlerine son verme kararı aldı. Yaklaşık 17 yıldır hizmet veren AVM, kiracıların büyük bölümünün ayrılması ve çalışan maaşlarının düzensiz ödenmesi gibi sorunlarla mücadele ederken, kapanma süreci sessizce yürütülüyor.
İLK LÜKS VE BUTİK AVM PROJESİ OLARAK AÇILMIŞTI
25 bin metrekare toplam alan ve 12 bin metrekare kiralanabilir alanıyla 2007 yılının mart ayında Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen Prestige Mall, Türkiye’de alışveriş merkezlerinin henüz çeşitlenme aşamasında olduğu dönemde, lüks ve seçici bir mağaza karması hedefiyle konumlandı. Ancak açılışının hemen ardından, aynı yıl içinde 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. 2013 yılına gelindiğinde mülkiyet bu kez Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş.’ye devroldu.
Bu el değiştirmeler sırasında AVM, sektörün hızla büyüdüğü bir dönemde ciddi bir marka yatırımı ve konumlandırma avantajı yakalayamadı. 2016 yılında ise AVM’nin ismi, bazı yolsuzluk iddialarıyla anılan kişi ve gruplarla anılmaya başlandı. O dönemde iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun da AVM’yi satın alma girişiminde bulunduğu kamuoyuna yansımıştı. Ancak bu satış gerçekleşmedi ve mülkiyet MSFD çatısı altında kaldı.
MAĞAZALAR BOŞALDI, ZİYARETÇİ TRAFİĞİ AZALDI
Prestige Mall, açıldığı dönemde çevresindeki lüks konut projeleriyle entegre bir yaşam alanı olmayı hedeflemişti. Ancak zamanla ziyaretçi trafiği düştü, marka çeşitliliği daraldı ve rekabet gücünü yitirdi. 2020 sonrasında pandemi süreci ve artan ekonomik zorluklarla birlikte, AVM'nin doluluk oranı %50’nin altına geriledi.
Kapanma sürecinde mağazaların büyük bölümü tahliye edildi. File Market, hafta sonu itibarıyla faaliyetlerine son verirken, geriye kalan 10-15 mağazanın da haziran sonuna kadar kapanacağı öğrenildi. AVM’de görev yapan bazı çalışanlar, maaşların düzenli ödenmediğini, gelir-gider dengesinin ciddi oranda bozulduğunu belirtiyor. AVM yönetimi ise henüz kamuoyuna yönelik resmi bir açıklama yapmadı.
