Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak ve vatandaşları dolandırıcılık vakalarına karşı korumak amacıyla başlatılan yeni dönem için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı, daha önce otomotiv sektöründe başarıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) artık konut satışları için de zorunlu kılıyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren başlayacak olan bu yeni uygulama ile emlak piyasasında "sahte ilan" devri resmen kapanıyor. Artık mülk sahibi veya yetkili emlakçı olduğunu ispatlamayan hiç kimse internet sitelerine ilan girişi yapamayacak.
EMLAKTA YENİ DÖNEM: SAHTE İLANLARA VE KAPORA TUZAĞINA SON
Gayrimenkul sektöründe güven ortamını yeniden inşa etmeyi hedefleyen bu düzenleme, özellikle son yıllarda artış gösteren kapora dolandırıcılığının önüne geçmeyi amaçlıyor. Mevcut sistemde yetkisiz kişilerce açılan ve piyasa fiyatının çok altında gösterilen "oltama" ilanlar, binlerce vatandaşı mağdur ediyordu. Yeni sistemle birlikte, ilan platformları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları entegre edilecek. Bu sayede bir taşınmazın gerçekten var olup olmadığı ve ilanı veren kişinin o taşınmaz üzerindeki yetkisi anlık olarak kontrol edilecek. Kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin de bu yolla tamamen engellenmesi hedefleniyor.
E-DEVLET ÜZERİNDEN YETKİLENDİRME ŞART
Sistemin işleyişi tamamen dijital altyapı üzerinden yürüyecek. Konutunu satmak isteyen bir mülk sahibi, eğer bir emlak ofisi ile çalışmak istiyorsa, önce e-Devlet kapısına giriş yapacak. Burada kendisine ait taşınmazı seçerek ilgili emlak işletmesini yetkilendirecek. Emlakçılar, ancak bu dijital yetki onayını aldıktan sonra ilan sitelerinde portföylerini paylaşabilecekler. Bu süreci tamamlayan ilanlar, platformlarda "doğrulanmış ilan" ibaresiyle yer alacak ve tüketiciler için güvenli liman teşkil edecek.
BİREYSEL İLANLARDA AKRABALIK KONTROLÜ GELİYOR
Kendi evini satmak isteyen vatandaşlar için de süreç değişiyor. 1 Şubat'tan itibaren bireysel ilan vermek isteyenlerin, ilan platformundaki ilgili alana "taşınmaz numarası" girmesi zorunlu olacak. Sistem, taşınmaz numarası girildiği anda malik sorgulaması ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak yapacak. İlanı veren kişi; taşınmazın bizzat sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımı (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba, torun) ise ilan onaylanacak. Bu şartları taşımayan kişilerin "sahibinden" adı altında ilan girmesine izin verilmeyecek.
TAŞINMAZ NUMARASI NEREDEN VE NASIL ALINIR?
Yeni sistemin anahtarı olan taşınmaz numarasına ulaşmak oldukça basit. Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak kendilerine ait tüm taşınmazları listeleyebilecek. İlgili mülk seçildikten sonra "Taşınmaz Bilgileri" sekmesi altında yer alan özel numaraya ulaşılabilecek. Ayrıca, yeni tip (QR kodlu) tapu senetlerinin üzerinde de taşınmaz numarası bilgisi açıkça yer alıyor. İlan verme aşamasında bu numaranın eksiksiz girilmesi, ilanın yayına alınması için tek yol olacak.
1 ŞUBAT 2026’DAN İTİBAREN DOĞRULAMASIZ İLAN YAYINLANAMAYACAK
Ticaret Bakanlığı'nın takvimine göre, sistemin tam entegrasyonu için verilen süre 1 Şubat 2026'da doluyor. Bu tarihten itibaren Türkiye genelindeki tüm ilan platformları, e-Devlet doğrulaması yapılmamış içerikleri yayından kaldırmak veya hiç kabul etmemekle yükümlü olacak. Düzenleme ile emlak piyasasındaki bilgi kirliliğinin temizlenmesi, fiyat spekülasyonlarının önüne geçilmesi ve dijital emlakçılığın daha güvenilir bir zemine oturtulması bekleniyor.
