Büyükşehirlerde hızla artan kira fiyatları karşısında dar gelirli vatandaşların yükünü hafifletmeyi hedefleyen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul'da hayata geçirilen sosyal kiralık konut projesinde takvimi resmi olarak başlattı. Ataşehir’de ilk örnekleri görücüye çıkan ve Ekim 2026’da teslim edilmeye başlanacak olan bu devasa proje; Başakşehir’den Tuzla’ya, Arnavutköy’den Maltepe’ye kadar kentin dört bir yanına yayılan nitelikli yaşam alanları sunuyor. Başvuru şartlarından kira bedellerine, ilçe dağılımlarından kura takvimine kadar merak edilen tüm detaylar netleşti.
KİRALIK KONUTLAR HANGİ İLÇELERDE VAR?
İstanbul genelinde farklı lokasyonlara dağıtılan ilk etap kiralık konutların ilçe bazlı dağılımı şöyle:
360 Konut: Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören
330 Konut: Maltepe, Tuzla ve Kartal
291 Konut: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar
90 Konut: Arnavutköy
TOKİ KONUT KİRALARI NE KADAR?
Konutlar başvuru yapanların aile yapısına ve çocuk sayısına göre tahsis edilecek. Buna göre aylık kira bedelleri şu şekilde belirlendi:
1+1 Konutlar (10.000 TL): Genç evli aileler için tahsis edilecek.
2+1 Konutlar (12.000 TL): Genç evli veya iki ve daha fazla çocuklu aileler için uygun olacak.
3+1 Konutlar (15.000 TL): İki veya daha fazla çocuklu ailelere verilecek.
4+1 Konutlar (18.000 TL): Geniş, iki veya daha fazla çocuklu ailelere tahsis edilecek.
TOKİ KİRALIK KONUTLARI BAŞVURU ŞARTLARI
Projeden yararlanmak isteyen vatandaşların aşağıdaki kriterleri eksiksiz olarak sağlaması gerekiyor:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlamış olmak.
Resmi olarak evli olmak.
En az 1 yıldır İstanbul il sınırları içerisinde kesintisiz ikamet ediyor olmak.
Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL üst sınırını aşmaması.
Kişinin veya eşinin üzerine Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde kayıtlı herhangi bir bağımsız konut tapusunun bulunmaması.
Daha önce TOKİ ile herhangi bir konut sözleşmesi imzalamamış olmak.
TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURULARI NEREDEN NASIL YAPILIR?
Sosyal Konut Tahsisi Projesi başvuruları, 14 - 25 Eylül 2026 tarihleri arasında sadece e-Devlet kapısı üzerinden dijital olarak alınacak.
Vatandaşlar, e-Devlet sistemine giriş yaptıktan sonra TOKİ hizmetleri sekmesi altında yer alan "Konut/İşyeri Başvuru" menüsünü kullanarak işlemlerini kolayca tamamlayabilecek ve başvuru durumlarını buradan anlık olarak takip edebilecek.
Projeye sadece İstanbul'da ikamet edenler başvuru yapabilecek olup, gerekli şartları taşıyan vatandaşlar İstanbul il sınırları içerisindeki diledikleri ilçe için tercihte bulunabilecek.
TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURUSU ÜCRETLİ Mİ
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden yapılacak sosyal konut kiralama başvuruları için herhangi bir ön kayıt veya başvuru ücreti ödenip ödenmeyeceğini merak ediyor. Proje, dar gelirli ailelerin barınma sorununu çözmeyi hedeflediği için başvuru aşamasında vatandaşlardan herhangi bir ücret talep edilmesi beklenmiyor. İşlemler tamamen e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak gerçekleştirilecek.
KİRA ARTIŞ ORANLARI VE SOSYAL DONATI AVANTAJLARI
Kira Artış Politikası: Sosyal konut projesinde, dar gelirli kiracıların ekonomik dengesini korumak adına kira artışlarının her yıl enflasyon oranları ve memur maaş artış endeksleri göz önünde bulundurularak sosyal devlet anlayışıyla sınırlandırılması öngörülmektedir. Bu sayede piyasa koşullarının yarattığı fahiş fiyat artışlarından hak sahiplerinin korunması hedeflenmektedir.
Çevre ve Altyapı Olanakları: İnşa edilen sosyal konut projeleri sadece dört duvarla sınırlı kalmayıp; çocuk parkları, yeşil alanlar, kapalı otoparklar ve site içi güvenlik gibi modern yaşam standartlarını destekleyen donatılarla birlikte teslim edilmektedir. Ataşehir ve diğer pilot bölgelerdeki projeler, şehrin merkezine entegre ulaşım ağlarıyla da dikkat çekmektedir.
Bekarlar TOKİ Kiralık Konut Projesine Başvurabilir mi?
Kullanıcı eğilimlerine bakıldığında bekar vatandaşların başvuru hakkına dair yoğun bir araştırması göze çarpıyor. Ancak açıklanan resmi kriterler oldukça net: İstanbul'daki 15 bin kiralık konut projesinden yararlanabilmek için "resmi olarak evli olmak" şartı aranıyor. Bu nedenle bekar vatandaşlar veya henüz resmi nikahı bulunmayan çiftler, projenin bu etabında başvuru hakkına sahip olamayacak.
Kiralık Evlerde Oturma Süresi Ne Kadar, Evler Satın Alınabilecek mi?
Sosyal Konut Tahsisi Projesi kapsamında teslim edilecek ilk 1.071 konut, vatandaşlara yalnızca "kiralama" usulüyle tahsis edilecek. Vatandaşların bu evleri ilerleyen dönemde satın alıp alamayacağı veya konutlarda en fazla kaç yıl kiracı olarak kalınabileceği gibi detaylar, kura sonrası hak sahipleriyle imzalanacak resmi sözleşmelerde kesinlik kazanacak.
TOKİ Kiralık Konut Kura Çekimi Ne Zaman Yapılacak?
14 - 25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden tamamlanacak başvuruların ardından milyonların gözü kura takviminde olacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ilk etap teslimleri için Ekim 2026'yı işaret etmesi, kura sürecinin çok hızlı işleyeceğini gösteriyor. Başvuruların sona ermesinin hemen ardından, Eylül ayının son günlerinde veya Ekim ayının ilk haftasında noter huzurunda kura çekiminin yapılarak hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.
