Ev sahibi olmak ya da yeni bir ev almak hayallerimizi süslerken, tapu belgesindeki küçücük bir detay gelecekte büyük sorunlara yol açabilir. Çoğu kişinin gözünden kaçan bu kritik fark, "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" ibarelerinde gizli. Gayrimenkul uzmanları, bu iki terim arasındaki ayrımın, evin değerinden satış kolaylığına, hatta banka kredisi alıp alamayacağınıza kadar her şeyi etkilediğini vurguluyor. İşte binlerce ev sahibinin bilmediği o kritik fark ve neden bu kadar önemli olduğu...
KAT İRTİFAKI NEDİR?
Kat irtifakı, henüz inşaat aşamasında olan binalar için düzenlenen bir tapu türüdür. Bu, dairenin fiziksel olarak bağımsız bir mülk olarak değil, binanın bulunduğu arsa üzerindeki hissenizin tescil edildiği anlamına gelir. Tapuda kat irtifakı ibaresi yer alıyorsa, dairenizin bağımsız bir gayrimenkul olarak hukuki varlığı henüz tamamlanmamıştır. Bu durum, özellikle banka kredisi kullanmak veya daireyi satmak istediğinizde önemli engeller çıkarabilir. Kat irtifaklı bir daire, bankalar için riskli görüldüğünden, kredi onayı almak zorlaşabilir. Ayrıca potansiyel alıcılar da bu durumdan çekinebilir.
KAT MÜLKİYETİ NEDİR?
Bir bina inşaatı tamamlandığında ve ilgili belediyeden yapı kullanma izni (iskan) alındığında, tapu kat irtifakından kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyeti, her bağımsız bölümün (daire, iş yeri, ofis vb.) kendine ait resmi bir tapu kaydının oluşturulmasıdır. Bu, dairenizin yasal olarak bağımsız, tamamlanmış ve tüm haklarıyla size ait olduğunu gösteren en güçlü kanıttır. Kat mülkiyetli bir daire, hem değerini korur hem de alım-satım süreçlerini sorunsuz hale getirir. Bankalar bu tip daireler için kredi vermekte tereddüt etmezken, alıcılar da güvenle yatırım yapabilir.
GELECEĞİNİZİ GÜVENCE ALTINA ALIN
Evinizin tapusunu kontrol ederek, sahip olduğunuz mülkiyet türünü kolayca öğrenebilirsiniz. Birçok kişi, "ev sahibi oldum" sevinciyle tapunun bu detayını atlıyor. Ancak gelecekte yaşanabilecek olası sorunları engellemek, miras işlemlerini kolaylaştırmak ve mülkünüzün değerini artırmak için tapunuzun kat mülkiyeti statüsünde olması büyük önem taşıyor. Eğer tapunuz kat irtifaklı ise, iskanın alınıp alınmadığını kontrol ederek tapu dönüşümü için gerekli adımları atmanız tavsiye ediliyor. Basit bir kontrolle, hem mülkünüzü hem de geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.
