İstanbul’da konut fiyatları rekor seviyelere ulaşırken, yatırımcıların odağı hâlâ amortisman süresi kısa olan ilçelerde. Bazı semtlerde ortalama konut fiyatları 15 milyon TL’yi aşarken, şehirde hâlâ 5 milyon TL altında konut alınabilecek ilçeler mevcut. İşte ilçe ilçe konut fiyatları ve kira getirisine göre amortisman süreleri…
FİYATLAR UÇTU AMA YATIRIMCI HALA UMUTLU
Özellikle Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz ve Kadıköy gibi merkezi ve yüksek gelirli ilçelerde konut fiyatları 15-18 milyon TL bandına ulaşmış durumda. Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 18.522.728 TL olarak hesaplanırken, Kadıköy'de bu rakam 15.579.500 TL.
Türkiye genelinde son yıllarda %1100’ü aşan konut fiyat artışı, Avrupa ortalamasının çok üzerinde seyrederken, uzmanlar bu durumu “konut balonu” riski olarak yorumluyor.
5 MİLYON TL ALTINDA EV ALINABİLECEK İLÇELER
Konut almak isteyen orta gelirli vatandaşlar ve yatırımcılar için hâlâ nispeten uygun fiyatlı ilçeler bulunuyor. Üstelik bazı ilçelerde kira geliriyle konutun kendini amorti etme süresi 11–15 yıl gibi kısa sürelerde gerçekleşiyor.
İlçe | Ortalama Konut Fiyatı | Amortisman Süresi |
Esenyurt | 2.660.240 TL | 11 yıl |
Sultangazi | 3.158.068 TL | 14 yıl |
Fatih | 3.283.470 TL | 13 yıl |
Güngören | 3.339.318 TL | 13 yıl |
Arnavutköy | 3.437.375 TL | 15 yıl |
Bahçelievler | 3.717.200 TL | 14 yıl |
Gaziosmanpaşa | 3.759.088 TL | 13 yıl |
Küçükçekmece | 3.843.000 TL | 13 yıl |
Avcılar | 4.042.680 TL | 14 yıl |
Bağcılar | 4.119.280 TL | 16 yıl |
Beylikdüzü | 4.338.180 TL | 13 yıl |
Kağıthane | 4.445.550 TL | 14 yıl |
Pendik | 4.935.480 TL | 15 yıl |
ORTA SEGMENT İLÇELER
Daha geniş bir bütçeyle yatırım yapmak isteyenler için İstanbul’da 5–10 milyon TL arasında konut bulunabilen orta segment ilçeler de mevcut. Bu bölgelerde amortisman süreleri ortalama 15–17 yıl arasında değişiyor.
İlçe | Ortalama Fiyat | Amortisman Süresi |
Çekmeköy | 5.075.892 TL | 15 yıl |
Ümraniye | 5.335.297 TL | 15 yıl |
Kartal | 5.986.090 TL | 16 yıl |
Başakşehir | 6.598.995 TL | 16 yıl |
Ataşehir | 6.702.304 TL | 15 yıl |
Şişli | 6.453.510 TL | 15 yıl |
Üsküdar | 8.748.642 TL | 19 yıl |
15 MİLYON TL ÜZERİ LÜKS SEGMENTTEKİ İLÇELER
İstanbul’da bazı ilçelerde konut fiyatları lüks segmentin de ötesine geçiyor. Özellikle Boğaz hattına yakın ilçelerde fiyatlar 18 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ancak bu bölgelerde amortisman süresi 20 yılı buluyor.
İlçe | Ortalama Fiyat | Amortisman Süresi |
Kadıköy | 15.579.500 TL | 22 yıl |
Beşiktaş | 17.452.260 TL | 22 yıl |
Beykoz | 17.984.160 TL | 30 yıl |
Sarıyer | 18.522.728 TL | 21 yıl |
YATIRIMCILAR NERELERE ODAKLANMALI?
Uzmanlara göre yatırım amaçlı konut almayı düşünenler için amortisman süresi kısa olan ilçeler öncelikli tercih edilmeli. Bu bağlamda, Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa, düşük maliyet ve yüksek kira getirisi açısından öne çıkıyor.
Öte yandan, oturumluk ev arayanlar için merkezi ilçelerde fiyatlar hızla yükselmeye devam ediyor ve fiyat balonu riski dikkatle takip edilmeli.
