Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan "12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu", şehrin en önemli perakende akslarındaki değişimleri gözler önüne serdi. Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesini kapsayan veriler, ziyaretçi trafiğinde turist odaklı keskin bir ayrışma yaşandığını ortaya koydu. 2025 yılında İstiklal Caddesi tüm zamanların ziyaretçi rekorunu kırarken, Nişantaşı bölgesinde ise yaya trafiğinde dikkat çekici bir gerileme kaydedildi.
İSTİKLAL CADDESİ 107 MİLYON ZİYARETÇİ İLE ZİRVEDE
İstanbul'un turizm ve perakende kalbi olan İstiklal Caddesi, 2025 yılında ziyaretçi sayısını bir önceki yıla oranla yüzde 18,7 artırarak 107 milyona ulaştı. Bu rakam, 2022 yılındaki 91,8 milyonluk eski rekoru geride bırakarak tüm zamanların en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti.
Caddedeki hareketlilik verileri şu şekilde detaylandırıldı:
GÜNLÜK TRAFİK: Hafta içi ziyaretçi sayısı yüzde 13 artışla 240 bine yaklaşırken, hafta sonu yoğunluğu yüzde 27 yükselişle 427 bin oldu.
MAĞAZA DOLULUĞU: Bölgedeki 275 mağazadan 265’inin dolu olduğu tespit edildi.
SEKTÖREL DAĞILIM: Giyim ve ayakkabı sektörü yüzde 35 ile ilk sırada yer alırken, yeme-içme yüzde 31, kozmetik ise yüzde 15 pay aldı.
MARKA YAPISI: Mağazaların yüzde 85'ini yerel, yüzde 15'ini ise yabancı markalar oluşturdu.
KİRA SEVİYESİ: Aylık metrekare bazında birincil kira bedelleri 220 dolar olarak gerçekleşti.
BAĞDAT CADDESİ ANADOLU YAKASI'NIN PARLAYAN YILDIZI OLDU
Anadolu Yakası’nın 2,6 kilometrelik güzergahını kapsayan Bağdat Caddesi, 2025 yılında yükseliş grafiğini sürdürdü. Ziyaretçi sayısı 2024 yılına göre yüzde 31,2 artarak 41,2 milyona yükseldi. Hafta sonu trafiğindeki yüzde 61,2’lik devasa artış, caddenin sosyal yaşamdaki ağırlığını kanıtladı.
Kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğunluğuna rağmen Bağdat Caddesi’nde 309 mağazadan 296’sı hizmet vermeye devam etti. Uluslararası marka oranının yüzde 23 ile en yüksek olduğu bu bölgede, kiralama bedelleri metrekare başına 180 dolar seviyesine çıktı. Sektörel bazda giyim (yüzde 30) ve yeme-içme (yüzde 24) ağırlığını korurken, dönüşüm süreciyle bağlantılı olarak ev eşyası kategorisinde artış gözlendi.
NİŞANTAŞI'NDA YABANCI TURİST KAYNAKLI KAN KAYBI
Raporun en çarpıcı verisi Nişantaşı bölgesinden geldi. Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddelerini kapsayan bölgede ziyaretçi sayısı yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Özellikle hafta sonu trafiğindeki yüzde 72’lik düşüş, bölgedeki yaya hareketliliğinin ciddi oranda zayıfladığını gösterdi.
Bu düşüşün temel nedeni olarak, bölge ekonomisinde önemli payı olan yabancı turist sayısındaki, özellikle de Arap turist yoğunluğundaki azalış gösterildi. Diğer detaylar ise şöyle:
KİRA ŞAMPİYONU: Düşen trafiğe rağmen Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolarlık kira bedeliyle İstanbul’un en pahalı alışveriş aksı unvanını korudu.
İŞLETME GÖÇÜ: Yüksek kira maliyetleri nedeniyle yeme-içme işletmelerinin ana caddelerden ara sokaklara çekilme eğilimi gösterdiği belirlendi.
MAĞAZA PROFİLİ: Bölgedeki 373 mağazadan 350'si dolu olup, lüks ve moda odaklı yapı Abdi İpekçi ekseninde konsantre olmaya devam etti.
