Gayrimenkul danışmanlık firması Cushman & Wakefield TR International, 2025 yılının ilk yarısına ilişkin "Gayrimenkul Pazarı Görünümü" raporunu yayımladı. Rapor, jeopolitik riskler ve ticaret gerilimlerine rağmen Türkiye'nin uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruduğunu belirtiyor. Özellikle ticari gayrimenkul sektöründe arz kısıtı ve enflasyonun etkisiyle kira fiyatlarında önemli artışlar yaşanırken, genel ekonomik belirsizlikler piyasada temkinli bir bekleyişe neden oldu.
OFİS KİRALARI DOLAR BAZINDA YÜZDE 10 DEĞERLENDİ
Rapora göre, 2025 yılının ikinci çeyreğinde ticari gayrimenkul piyasasında kiralar tarihi bir seviyeye ulaştı. İstanbul'da birincil ofis kiralarının metrekare fiyatı 46 dolar olarak kaydedilerek, geçen yılın aynı dönemine göre dolar bazında yüzde 10'luk bir artış gösterdi. Türk Lirası cinsinden ise bu artış yüzde 31'e ulaşarak metrekare başına 1.779 TL oldu. Bu rakamlar, birincil ofis kiralarının bugüne kadar ulaştığı en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
Dünya Gazetesi'nin haberine göre, ofis kiralarında Levent bölgesi başı çekerken, onu 35 dolar ile Anadolu Yakası, 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe ve Maslak bölgeleri izledi. Ankara ve İzmir'de ise ofis kiraları 20 dolar seviyesinde seyretti. Raporda, nitelikli ofislere olan talebin yüksek kalmasına karşın yeni arzın yetersizliği nedeniyle kira fiyatlarındaki yukarı yönlü ivmenin devam edeceği öngörülüyor.
YÜKSEK KİRALAR SÖZLEŞME YENİLEMEYE YÖNELTTİ
Rapor, ofis piyasasında boşluk oranının sınırlı bir artışla yüzde 9,9'a yükseldiğini gösteriyor. Yılın ilk yarısında gerçekleşen ofis kiralama anlaşmalarının yüzde 81'inin metrekare bazında yeni kiralamalardan oluştuğu belirtilse de, bu oran bir önceki yıla göre yüzde 30'luk bir düşüşe işaret ediyor. Bu durumun temel nedeni olarak, yüksek kira seviyeleri nedeniyle kiracıların yeni ofis arayışı yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etmesi gösterildi.
Perakende sektöründe ise ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen yılki düzeyini korudu. İstanbul'da ana cadde kiraları metrekare başına aylık 250 dolarla en yüksek seviyede kalırken, Ankara 105 dolar, İzmir ise 100 dolarla onu takip etti. Yılın ilk yarısında yeni AVM yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon metrekarede sabit kaldı.
Lojistik Hacmi Düştü, Perakendede Lüks ve Kahve Öne Çıktı
Sanayi ve lojistik sektöründe ise kiralama hacmi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33 düşüşle 120.959 metrekare olarak gerçekleşti.
Perakende pazarında ise lüks moda segmentindeki uluslararası markaların mağaza sayılarını artırma yönündeki güçlü talebi dikkat çekti. Ayrıca, üçüncü nesil kahvecilik sektöründeki hareketlilik de raporun önemli bulguları arasında yer aldı. Markalardan gelen yoğun talep ve sınırlı arz koşulları, perakende kira seviyelerinin korunmasında etkili oldu.
