Arsa üzerine ev veya bina yapılırken yasal olarak inşaata başlamak için gereken belgelere yapı ruhsatı denir. Bu izin olmadan inşaat yasal olarak başlayamaz. Yapı kullanma izni, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından 3 Mayıs 1985 tarihinde onaylanmış, 9 Mayıs 1985 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak 3194 sayılı İmar Yönetmeliği ile yürürlüğe girmiştir. Kanunun 21. maddesi, tüm inşaatların ruhsatlandırılmasını gerektirmektedir.
PREFABRİK EV YAPIMINDA RUHSAT GEREKİYOR MU?
Prefabrik evler, her türlü konut gibi izin gerektirir. Prefabrik izinler, standart inşaat izinlerine benzer. Prefabrik imar ruhsatı ile yapılan iş, betonarme ev üzerinde yapılan işe benzer. Günümüzde mülk sahipleri genellikle hazır, kısmen inşa edilmiş prefabrik evleri yerinde bina yapmaya tercih etmektedir. Prefabrik ev yapılırken iş daha pratik ve çabuk oluyor ama belediyenin bu bina için istediği izinler diğer binalarla aynı. Yaklaşık ömrü 50 ila 100 yıl olan prefabrik binalar için ilgili tüm bilgiler dahil edilmiştir.
Prefabrik evler için izin gerekip gerekmediği sorusunun cevabı, evin yapılması planlanan arsanın konumuna bağlıdır. Köyde prefabrik ev yapmak isteyenlerin izin şartından muaf tutulduğu kanun metninde yer almaktadır. İmar Kanunu'nun 27. maddesine göre belediye ve mücavir alanların dışarısında entegre bir kompleks özelliği taşımayan ve imar planı gerektirmeyen yerleşim yerleri, yerleşim ve yerleşim çevreleri, konutlar, tarım ve hayvancılık yapıları ile gıda depoları; köylüler tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin manavları, güzellik salonları, köy fırınları, köy kahveleri, köy lokantaları, reklam tezgahları ve ticari binaları yapı ruhsatı gerektirmemektedir. Ancak etüt ve projelerinin valilik tarafından incelenmesi, muhtardan yazılı onay almak ve bu yapıları yerel doku ve mimari özelliklere, bilimsel, sanatsal ve sıhhi kurallara uygun olarak inşa etmekle yükümlüdürler.
PREFABRİK EV YAPIM ŞARTLARI
1- Öncelikle prefabrik ev yapan bir firmaya gidin, proje seçin ve proje taslağı alın.
2- Mülkünüze yakın bir mimarlık firmasına gidin, projelendirin ve mülkün yerini belirtin.
3- Mimar proje dosyalarını oluşturur (mimari proje, elektrik projesi, mekanik proje, statik proje (inşaat mühendisi tarafından belirlenir)
4- Hazırlanan bu proje dosyası (ruhsat dosyası) yerel yönetim fen işlerinden sorumlu birimin onayına sunulur.
5- Belediye fen işlerinin incelediği proje dosyasını (ruhsat dosyasını) onaylar.
6- Beton ve ev montaj işlemi başlatılır.
