Türkiye’nin lokomotif şehri İstanbul, gayrimenkul piyasasındaki arz-talep dengesizliği ve enflasyonist baskıların etkisiyle tarihinin en yüksek kira seviyelerini görüyor. Merkez Bankası’nın son verilerine göre, Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 24 bin lira seviyesine yükselirken, İstanbul bu ortalamayı neredeyse ikiye katlayarak liderliğini koruyor.
2023’TEN BUGÜNE %36 ARTIŞ
NTV'nin haberine göre k onut fiyatlarındaki ivmelenme, kiralık mülklere de doğrudan yansıdı. Megakentte kira oranları 2023 yılına oranla %36 artış gösterdi. İstanbul’u takip eden diğer büyükşehirlerdeki durum ise şu şekilde:
İzmir: Ortalama kira 26 bin lira.
Ankara: Başkentte ortalama kira bedeli 22 bin lira seviyesinde.
MERKEZ İLÇELERDE "YENİ BİNA" PRİMİ
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, piyasadaki fiyat farklarının temel nedeninin "deprem güvenliği" ve "ulaşım kolaylığı" olduğunu vurguladı. Yeşiltaş, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen yeni binalarda fiyatların genel ortalamanın %100 ile %200 üzerine çıkabildiğini belirtti. Özellikle sosyal hayatın ve ulaşım ağlarının kalbinde yer alan Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi merkez ilçelerde ortalama kira fiyatlarının 50-55 bin lira bandına yerleştiği kaydedildi.
SATILIK KONUT PİYASASI: ORTALAMA 8 MİLYON LİRA
Kiralardaki artış, mülk edinme maliyetlerini de beraberinde taşıyor. İstanbul’da 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama satış fiyatı 8 milyon liraya ulaştı. Bu rakamla İstanbul, Türkiye genelinde en pahalı konut piyasası unvanını korurken, onu yine İzmir ve Ankara izledi.
SATIŞLARDA HAFİFLEME, FİYATLARDA KATILIK
TÜİK verilerine göre, mart ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %2 oranında azalarak 113 bin 367 olarak gerçekleşti. Satış hacmindeki bu hafif daralmaya rağmen, özellikle İstanbul’un merkezi noktalarındaki fiyat katılığının sürmesi, barınma ihtiyacının orta ve uzun vadede en kritik sosyal başlık olmaya devam edeceğini gösteriyor.
