Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için konut kredisi çekmek neredeyse imkansız bir hedef haline geldi.
Son dönemde yaşanan ekonomik gelişmeler, faiz oranlarını rekor seviyelere taşıyarak konut kredisi taksitlerini akıl almaz rakamlara çıkardı.
Aylık ödeme planları o kadar yüksek seviyede ki, dört asgari ücretli bir araya gelse bile bir taksiti karşılayamıyor.
ARTAN KONUT FİYATLARI VE ULAŞILMAZ KREDİLER
Emlak sitelerinde ev ilanlarını inceleyenlerin sayısında ciddi bir düşüş yaşanıyor.
Özellikle büyükşehirlerde yaşayan ve çalışan vatandaşlar için kredi çekerek ev sahibi olmak, erişilmesi güç bir hedef haline geldi.
Konut piyasasındaki bu durgunluğun temel sebebi, hem yüksek konut fiyatları hem de bu fiyatları karşılayacak kredilere erişimin zorluğu olarak öne çıkıyor.
Konut almak isteyenler, milyonluk fiyat etiketleriyle karşı karşıya kalırken, banka kredisi koşulları da bu süreci çıkmaza sokuyor.
KREDİ FAİZLERİ MALİYETİ KATLADI
Son açıklanan veriler, konut kredisi maliyetlerinin ne denli arttığını gözler önüne seriyor.
Örneğin, 3 milyon liralık bir konut kredisi çekildiğinde, bu kredinin 10 yıl sonunda bankaya toplam maliyeti 11 milyon 120 bin lirayı buluyor.
Bu devasa tutarın 8 milyon 120 bin lirasını sadece faiz ödemeleri oluşturuyor.
Başka bir deyişle, kredi kullanan vatandaş, çektiği paranın neredeyse üç katını faiz olarak geri ödemek zorunda kalıyor.
Bu durum, krediyi bir finansman aracı olmaktan çıkarıp, adeta bir borç bataklığına dönüştürüyor.
AYLIK TAKSİTLER ASGARİ ÜCRETİ AŞTI
Konut kredilerinin aylık ödeme planları da oldukça dikkat çekici.
Mevcut piyasa koşullarında yüzde 2,99 oranında faizle çekilen bir kredinin aylık taksit tutarı 92 bin 392 liraya ulaşıyor. Bu, birçok vatandaşın bütçesini aşan bir rakam.
Türkiye'de güncel asgari ücretin 22 bin 104 TL olduğu göz önüne alındığında, dört asgari ücretlinin toplam maaşı (88 bin 416 TL) bile bu aylık taksiti karşılamaya yetmiyor.
Bu durum, özellikle sabit gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma hayalini tamamen imkansız kılıyor.
BANKALAR NEDEN KREDİ VERMİYOR?
Now Haber'e konuşan emlak uzmanı Arif Tosun, bankaların konut kredisi başvurularına genel olarak olumsuz yanıt verdiğini belirtiyor.
Arif Tosun, bankaların bu tutumu için, "50-60 bin TL maaş alan bir kişinin ayda 80-90 bin lira kredi ödemesinin gerçekçiliği yok. Bu nedenle çoğu başvuru onaylanmıyor" açıklamasını yaptı.
Bankalar, yüksek aylık ödeme yükümlülüğünün müşterinin finansal sağlığını riske atacağını ve geri ödeme sorunları yaşanabileceğini düşünerek temkinli davranıyor.
Bu durum, bankaların kredi musluklarını iyice kıstığını gösteriyor.
KONUT PİYASASINDA YENİ GERÇEKLER
İstanbul gibi büyük metropollerde 3 milyon TL'ye uygun bir konut bulmak zaten zor bir durumken, bulunsa bile bu konut için kredi almak neredeyse imkansız hale geldi.
Krediye ulaşılsa bile, aylık taksitlerin ödenmesi çok daha büyük bir sorun yaratıyor.
Özetle, konut kredisi aracılığıyla ev sahibi olmak, günümüz piyasa koşullarında artık sadece kağıt üzerinde mümkün gibi görünüyor.
Uzmanlar, bu durumun konut piyasasında daha uzun süre bir durgunluğa neden olabileceği konusunda uyarıyor.
