Ev almak gerçekten hayal mi oluyor? Açıklanan Mart ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri kapsamında, konut piyasasında 7 aylık rekor kırıldı. İşte piyasadaki son durum…
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Mart ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Aylık yüzde 2'lik artışla birlikte konut fiyatlarında son 7 ayın en hızlı yükselişi yaşandı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 32,3 olurken, reel bazda düşüş dikkat çekti.
KONUT FİYAT ENDEKSİ MARTTA YÜZDE 2 ARTTI
TCMB tarafından yapılan açıklamaya göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2025 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 174,0 seviyesine yükseldi. Bu oran, son 7 ayın en hızlı artışı olarak kayıtlara geçti.
YILLIK ARTIŞ NOMİNALDE YÜKSEK REELDE DÜŞÜK
Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla:
- Nominal artış yüzde 32,3
- Reel bazda ise yüzde 4,2 oranında azalış yaşandı.
Bu durum, yüksek enflasyon nedeniyle konut fiyatlarının reel anlamda değer kaybettiğini gösteriyor.
BÜYÜK ŞEHİRLERDE FİYATLAR NASIL DEĞİŞTİ?
2025 Mart ayında Türkiye’nin üç büyük şehrindeki konut fiyat artış oranları şöyle oldu:
- İstanbul: Aylık yüzde 2,5 | Yıllık yüzde 30,7
- Ankara: Aylık yüzde 1,9 | Yıllık yüzde 38,6
- İzmir: Aylık yüzde 3,8 | Yıllık yüzde 32,5
Özellikle Ankara’daki yıllık artış oranı dikkat çekici seviyelere ulaştı. İzmir ise aylık bazda en yüksek artışı kaydetti.
KONUT FİYATLARI NEDEN ARTIYOR?
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artışın arkasında şu nedenleri gösteriyor:
- İnşaat maliyetlerinin yükselmesi
- Arz-talep dengesizliği
- Kiralık konutlardaki fiyat baskısı
- Yatırım amaçlı konut alımlarının artması
Ancak yüksek enflasyon nedeniyle alım gücünün düşmesi, reel bazda fiyatların gerilemesine yol açtı.
KFE NEDİR VE NEDEN ÖNEMLİDİR?
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanıyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı bu veri, gayrimenkul piyasasının nabzını tutan en önemli göstergelerden biri olarak kabul ediliyor.
