Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz indirimi kararları ve sektördeki kampanyalar, konut kredisi faiz oranlarını yüzde 40’ın altına çekti. Aylık ödemelerde önemli bir azalma yaşanırken, 1 milyon TL'lik konut kredisi çekenler, 340 bin TL daha az ödeme yapacak.
Konut almak isteyenler için beklenen haber geldi! Türkiye'de konut kredisi faiz oranlarında önemli bir düşüş yaşandı. 1.5 yıl aradan sonra, faiz oranları yüzde 40'ın altına indi. Bu gelişme, ev sahibi olma planları yapan kişileri doğrudan ilgilendiriyor. Faiz oranlarının düşmesi, konut kredisi kullananların aylık ödeme yükünü ciddi oranda hafifletecek. İşte detaylar…
KONUT KREDİSİ FAİZİ YÜZDE 40'IN ALTINA İNDİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Aralık 2024 ve Ocak 2025'teki faiz indirimlerinin ardından, konut kredisi faiz oranlarında ciddi bir düşüş yaşandı. TCMB'nin faiz politikaları ve Emlak Konut’un başlattığı 'Kazançlı Yatırım Kampanyası' ile birlikte, konut kredisi faizleri 1.5 yıl aradan sonra ilk kez yüzde 40 seviyesinin altına geriledi. 21 Şubat 2025 tarihi itibarıyla konut kredisi faiz oranı yüzde 39.96'ya düştü. Böylece, konut kredisi faiz oranları son bir yılın en düşük seviyesine ulaşmış oldu. Geçtiğimiz yılın Nisan ayında ise bu oran yüzde 45.14 seviyelerindeydi.
KONUT KREDİSİ FAİZİNE YENİ DÜZENLEME: BANKALAR YÜZDE 2.74’E ÇEKİYOR
Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için faiz oranlarındaki düşüş, ödeme planlarını önemli ölçüde iyileştiriyor. Önceden piyasada en düşük faizi veren tek bir banka varken, artık birçok banka faiz oranlarını yüzde 3.05’ten yüzde 2.74’e kadar çekti. Bu durum, özellikle 1 milyon TL kredi çeken kişiler için ciddi tasarruf sağlıyor.
Örneğin, faiz oranı yüzde 3.05 olan bir banka üzerinden 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi çeken bir kişi, aylık 31.352 TL ödeme yapıyordu ve toplam ödeme 3 milyon 762 bin TL’ye çıkıyordu. Ancak, faiz oranının yüzde 2.74’e düşmesiyle birlikte, aynı kredi için aylık ödeme 28.512 TL’ye, toplam ödeme ise 3 milyon 421 bin 494 TL’ye iniyor. Bu durumda, kredi kullanan bir kişi aylık 2.840 TL daha az taksit ödeyecek ve toplamda 340 bin TL daha az ödeme yapmış olacak. Bu büyük düşüş, ev almayı planlayanlar için oldukça cazip bir fırsat sunuyor.
KONUT KREDİSİ HACMİ 327 MİLYAR TL ARTTI
Faiz indirimleri sadece ödeme miktarlarını düşürmekle kalmadı, aynı zamanda kredi hacmini de artırdı. Merkez Bankası verilerine göre, 26 Aralık 2024 ile 21 Şubat 2025 tarihleri arasında Türk Lirası cinsinden konut kredisi hacmi 327 milyar TL artarak toplam 10 trilyon 367 milyar TL'ye yükseldi. Bu artış, faizlerin düşmesinin kredi kullanımına olan etkisini net bir şekilde ortaya koyuyor.
İHTİYAÇ VE TİCARİ KREDİLERDE DE DÜŞÜŞLER DEVAM EDİYOR
Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sadece konut kredileriyle sınırlı kalmadı. İhtiyaç kredisi faizlerinde de önemli bir düşüş yaşandı. 21 Şubat 2025 itibarıyla ihtiyaç kredisi faiz oranı yüzde 63.11 ile 1 Mart 2024’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Yine aynı dönemde ticari kredi faizleri de yüzde 56.6’ya düşerek son dönemdeki en düşük seviyeyi gördü.
KONUT KREDİSİ FAİZİNE YÖNELİK BEKLENTİLER
Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısında faiz indirimlerine devam etmesi bekleniyor. Bu durum, konut kredisi faiz oranlarında yeni bir düşüşün yaşanabileceğine dair beklentileri artırıyor. Bu gelişme, ev almak isteyenler için büyük bir fırsat anlamına geliyor. Yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler, faiz oranlarındaki bu düşüşün devam etmesini dört gözle bekliyor.
Konut kredisi faizlerinin düşmesi, ev almak isteyenler için en önemli etkenlerden biri haline geldi. Hem bireysel hem de ticari kredilerde yaşanan bu olumlu gelişmeler, Türkiye’deki konut piyasasına yönelik iyimser beklentilerin artmasına sebep olacak gibi görünüyor.
