Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ev alıp satanlar için harekete geçti. Bu şekilde ev alıp satanlara 3 kat ceza ve faiz yükü omzunuza binecek. Tespit edilen vatandaşlara ilk tebligatlar gönderilmeye başlandı. İşte tüm detaylar...
BURAK ÖZTOPRAK
Tapu işlemleri sırasında düşük bedel gösterenlere kötü haber geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ticaretini bu şekilde yapanların peşinde düştü. İlk tebligatlar yola çıkarken, 3 kat ceza ve faiz yükü ödenecek. İşte tüm detaylar...
İLK TEBLİGATLAR GÖNDERİLİYOR
Türkiye'de ev alım satımında yaygın olarak kullanılan "tapuda düşük bedel gösterme" yöntemi artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın radarında! Daha az tapu harcı ve vergi ödemek için konutun gerçek satış fiyatını gizleyerek rayiç bedel üzerinden işlem yapan mülk sahiplerine yönelik kapsamlı bir denetim başlatıldı ve ilk tebligatlar gönderilmeye başlandı. Kısa vadeli kazanç gibi görünen bu durum, çok ağır cezalarla sonuçlanabilir!
NEDEN ŞİMDİ DAHA RİSKLİ? BAKANLIK MERCEK ALTINA ALDI!
Bakanlık, özellikle 2024 yılındaki tapu işlemlerini inceleyerek, gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasında fark olan çok sayıda işlemi tespit etti. Bu usulsüzlüğü yapan konut sahiplerine resmi tebligatlar gönderilerek, durumu açıklamaları için İl Müdürlüklerine çağrılıyorlar. Yani, "herkes yapıyor" düşüncesiyle hareket etmek artık büyük bir risk taşıyor.
YAKALANIRSANIZ NE OLUR? İŞTE AĞIR YAPTIRIMLAR:
Eğer tapuda satış bedelini düşük gösterdiğiniz tespit edilirse, karşılaşacağınız sonuçlar oldukça ciddi:
- Ağır Para Cezaları: Beyan etmediğiniz fark üzerinden hesaplanacak vergi cezasının tam 3 katı ve ek olarak yine bu farkın 3 katı tutarında usulsüzlük cezası ödemek zorunda kalabilirsiniz.
- Faiz Yükü: Bu cezalar, işlemin yapıldığı tarihten itibaren işleyecek gecikme faiziyle birlikte tahsil edilecek. Yıllar geçtikçe bu faiz miktarı ana cezayı bile geçebilir!
- Tapu Kaydının Düzeltilmesi: Usulsüz işlemin tapu kaydının iptal edilerek gerçek bedel üzerinden yeniden düzenlenmesi gündeme gelebilir.
- Geçmişe Dönük İnceleme: Denetimler sadece 2024 ile sınırlı kalmayacak. Bakanlık, geçmiş yıllara dönük incelemeleri de sürdürüyor ve denetim ekiplerinin sayısı artırıldı.
KÜÇÜK HESAP BÜYÜK ZARARA YOL AÇABİLİR!
Unutmayın, tapu harcı satış bedelinin %4'üdür (Genellikle %2 alıcı, %2 satıcı öder). Örneğin, 2 milyon TL'lik bir evi tapuda 1 milyon TL gösterdiğinizde, o an için toplamda 40.000 TL daha az harç ödemiş olabilirsiniz. Ancak yakalandığınızda ödeyeceğiniz cezalar ve faizler, bu "tasarrufun" katbekat üzerinde olacaktır. Ayrıca, evi 5 yıl içinde satarsanız, düşük gösterdiğiniz bedel nedeniyle çok daha yüksek bir "değer artış kazancı vergisi" ile de karşılaşabilirsiniz.
SADECE CEZA DEĞİL, BAŞKA RİSKLER DE VAR!
- Tahsilat Sorunu: Eğer alıcı ödemenin bir kısmını daha sonra yapacaksa ve tapuda bedel düşük gösterildiyse, satıcı kalan parayı yasal yollarla tahsil etmekte büyük zorluk yaşayabilir.
- Kolay Tespit: Banka kredisi kullandıysanız, ödemeleri banka üzerinden yaptıysanız, evin piyasa değeri belliyse veya internette gerçek fiyattan ilana çıktıysanız, usulsüzlük çok kolay bir şekilde tespit edilebilir.
BAKANLIĞIN UYARISI NET: ŞEFFAF OLUN!
Bakanlık, vatandaşları ileride başlarını ağrıtacak hukuki ve mali sorunlarla karşılaşmamaları için tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini beyan etmeleri konusunda uyarıyor. Kısa vadeli küçük bir menfaat için gelecekte çok daha büyük cezalarla ve sorunlarla uğraşmak yerine, işlemleri doğru ve şeffaf bir şekilde yapmak en doğrusu. Unutmayın, devletin denetim mekanizmaları artık çok daha etkin çalışıyor.
