Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi başlatıyor.
Hazırlanan dijital yapı envanteri çalışmaları, 'Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi' ve 'Değer Bilgi Merkezi' uygulamalarıyla ileri bir safhaya taşınıyor.
Bu sistemler, yatırımcılara ve vatandaşlara kapsamlı bir bilgi ağı sunarak, taşınmaz alım satım süreçlerini daha şeffaf ve erişilebilir hale getirmeyi amaçlıyor.
FİYAT MANİPÜLASYONLARI SONA ERECEK
NTV'de yer alan habere göre, yeni sistem sayesinde, bir gayrimenkulün gerçek piyasa değeri, yapay zeka destekli dijital bir platformda detaylı bir şekilde analiz edilebilecek.
Vatandaşlar, kendi mahalle ve sokaklarındaki diğer taşınmazlarla karşılaştırma yapabilme, konut arz ve talebini ilçe ve mahalle bazında inceleyebilme imkanına sahip olacak.
Bu sayede, yapılacak yatırımın getirisi, maliyeti ve tahmini satış fiyatı gibi kritik bilgiler kolayca öğrenilebilecek.
Bu dijitalleşme hamlesi, piyasadaki olası fiyat manipülasyonlarının önüne geçilerek, daha adil bir piyasa ortamı oluşturmayı hedefliyor.
GÜNCEL VERİLERLE KARAR ALMA SÜREÇLERİ HIZLANACAK
'Değer Bilgi Merkezi' uygulaması kapsamında oluşturulacak değer haritaları, her bir taşınmazın piyasa değerini içerecek.
Bu haritalar, sadece kamu kurumları için değil, aynı zamanda yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için de güncel ve karşılaştırılabilir veriler sunacak.
Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilen bu detaylı haritalar, kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım kararları gibi önemli süreçlerde etkin bir şekilde kullanılacak.
ADİL TAŞINMAZ DEĞERLEME SİSTEMİ TÜRKİYE GENELİNDE YAYGINLAŞIYOR
Ülke genelindeki tüm kentsel yerleşim alanlarında hayata geçirilecek bu projeyle, dijital ve entegre bir taşınmaz yönetimi altyapısı kurulacak.
Bu altyapı, Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemini vatandaşların hizmetine sunacak.
Türkiye'nin resmi ve adil değer sorgulama sistemi niteliğindeki bu uygulama sayesinde, vatandaşlar yapmayı planladıkları her türlü yatırıma dair tüm bilgilere kolayca erişebilecek.
İSTANBUL'DAN BAŞLAYIP 81 İLDE UYGULANACAK
'Değer Bilgi Merkezi' uygulaması, ilk olarak 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul'da hizmete girecek.
Ardından, 2027 yılı ortasına kadar Türkiye'nin 81 ilinde aktif hale getirilecek. Uygulamanın İstanbul'da devreye girmesiyle birlikte, kentin taşınmaz ekonomisi daha şeffaf ve adil bir yapıya kavuşacak.
ŞEHİRLERİN DİJİTAL İKİZLERİ OLUŞTURULUYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bir diğer önemli projesi olan 'Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi' kapsamında, şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Kentsel alanlardaki her binanın fiili durumunu yansıtan üç boyutlu modeller, sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılıyor.
Bu sistem, binaların yaşı, sınıfı, bağımsız bölüm adedi, adres bilgileri, kullanım amacı, projesindeki bağımsız bölümler, metrekaresi ve mülkiyet bilgileri gibi tüm verileri dijital ortamda yönetebilmeyi mümkün kılıyor.
ENTEGRE VERİ YAPISIYLA KAPSAMLI BİLGİ ERİŞİMİ
Farklı zamanlarda ve farklı kurumlarca üretilmiş adres, imar durumu, kamusal kısıtlılık gibi veriler, tapu ve kadastro verileriyle entegre edilerek, binaya ilişkin tüm bilgilere tek bir noktadan hızlıca ulaşılması sağlanacak.
Parsel, bina, bağımsız bölüm, adres ve plan ilişkisini kuracak bu sistem, kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlaması gibi alanlar için temel bir veri altlığı oluşturacak.
Ayrıca bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi meslek gruplarına da güçlü bir veri desteği sunulacak.
Proje kapsamında yapılacak analizler, eğitim, sağlık ve ulaşım gibi kamu ve özel sektör yatırımlarının arz-talep ve verimlilik analizlerinin yapılabilmesine olanak tanıyacak.
