İstanbul'un bazı ilçelerinde konut sahibi olmanın maliyeti, Avrupa'daki tarihi bir şatonun ortalama metrekare fiyatını aşmış durumda. Temmuz 2026 verileri üzerinden yapılan karşılaştırmaya göre Beşiktaş'tan Bakırköy'e kadar 5 ilçede konutların metrekare fiyatı, Avrupa şato ortalaması olan 2 bin 257 Euro'nun üzerine çıktı.
Castle Collector'ın “The Castle Price Index 2026” raporundaki veriler ile Endeksa'nın İstanbul konut fiyatları karşılaştırıldığında, Avrupa'da tipik bir şatonun ortalama metrekare fiyatı 2 bin 257 Euro olarak hesaplanıyor.
İstanbul genelinde ise ortalama konut metrekare fiyatı 65 bin 078 TL, yani yaklaşık 1.162 Euro seviyesinde bulunuyor. Ancak bazı merkezi ve yüksek gelir grubunun tercih ettiği ilçelerde fiyatlar Avrupa şato ortalamasını açık ara geride bırakıyor.
Ev sahiplerinden yeni fırsatçılık: Kentsel dönüşümdeki daireler kiraya veriliyor
BEŞİKTAŞ İLK SIRADA
İstanbul'da Avrupa şato ortalamasını aşan ilçelerin başında Beşiktaş geliyor. İlçede ortalama konut metrekare fiyatı 182 bin 468 TL'ye, yaklaşık 3 bin 258 Euro'ya ulaşıyor.
Beşiktaş'ı Kadıköy takip ediyor. İlçedeki ortalama fiyat 169 bin 123 TL/m² ile yaklaşık 3 bin 20 Euro seviyesinde.
Sarıyerde metrekare fiyatı 155 bin 635 TL, yaklaşık 2 bin 779 Euro olarak hesaplanırken, Beykoz'da 137 bin 210 TL ile yaklaşık 2 bin 450 Euro'ya ulaşıyor.
Listenin beşinci sırasında Bakırköy bulunuyor. İlçede konutların ortalama metrekare fiyatı 135 bin 669 TL, yaklaşık 2 bin 423 Euro seviyesinde.
ADALAR VE ÜSKÜDAR DA AVRUPA ORTALAMASINA YAKLAŞTI
Bazı ilçelerdeki fiyatlar ise Avrupa şato ortalamasının hemen altında kaldı.
Adalar'da ortalama metrekare fiyatı 116 bin 403 TL, yaklaşık 2 bin 79 Euro olurken, Üsküdar'da 113 bin 259 TL ile yaklaşık 2 bin 22 Euro seviyesinde bulunuyor.
Bu rakamlar, İstanbul'un bazı ilçelerinde konut fiyatlarının yalnızca Türkiye ortalamasının değil, Avrupa'daki tarihi yapıların fiyatlarının da üzerine çıktığını gösteriyor.
İstanbul tahtını kaybetti: Konutta zirvenin yeni sahibi belli oldu
AVRUPA'DA ŞATO FİYATLARI ÜLKEDEN ÜLKEYE DEĞİŞİYOR
Castle Collector'ın 10 Avrupa ülkesindeki binlerce ilanı inceleyerek hazırladığı verilere göre şato fiyatlarında da ülkeler arasında önemli farklar bulunuyor.
Metrekare fiyatı Fransa'da 2 bin 292 Euro, Belçika'da 2 bin 184 Euro, Almanya'da 2 bin 140 Euro, İtalya'da 1.698 Euro ve Polonya'da 778 Euro seviyesinde.
Böylece İstanbul'un özellikle Beşiktaş, Kadıköy ve Sarıyer gibi ilçelerinde konut fiyatları, Avrupa'daki şato ortalamalarının oldukça üzerine çıkıyor.
