Türkiye genelinde konut fiyatları rekor kırarken, sadece bir şehirde ev fiyatları 2 milyon TL'nin altında kaldı. Ortalama satış fiyatı 4 milyon TL'yi aştı.
Türkiye'nin konut piyasasında hızlı artış sürerken, Endeksa'nın Mart 2025 verilerini içeren yeni raporu çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 4 milyon 89 bin TL'yi aşarken, sadece bir ilde konut fiyatları 2 milyon TL'nin altında kaldı.
KONUT FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU İLLER
Endeksa'nın yayımladığı son konut analizi raporuna göre, en yüksek ortalama konut fiyatları şu şehirlerde kaydedildi:
Muğla: 8.811.790 TL (Amortisman süresi: 20 yıl)
Aydın: 5.707.260 TL (Amortisman süresi: 18 yıl)
İstanbul: 5.462.082 TL (Amortisman süresi: 15 yıl)
İzmir: 5.147.250 TL (Amortisman süresi: 14 yıl)
Çanakkale: 4.990.440 TL (Amortisman süresi: 15 yıl)
Özellikle Muğla, konut fiyatlarının en yüksek olduğu il olarak öne çıkarken, amortisman süresinin 20 yıla kadar uzaması dikkat çekti. Bu durum, yatırımcılar için geri dönüş süresinin oldukça uzun olduğu anlamına geliyor.
TÜRKİYE'DE 2 MİLYON TL'NİN ALTINDA EV BULUNAN TEK ŞEHİR
Türkiye genelinde yalnızca Kilis ilinde konut fiyatları 2 milyon TL'nin altında kaldı. Kilis'te ortalama bir evin satış fiyatı 1 milyon 964 bin 250 TL olarak belirlendi. Ayrıca Kilis’te konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 17,37 oranında arttığı, amortisman süresinin ise 13 yıl olduğu bildirildi.
DAHA UYGUN FİYATLI KONUT SUNAN DİĞER ŞEHİRLER
İşte konut fiyatlarının nispeten daha uygun olduğu diğer şehirler ve ortalama fiyatlar:
Kars: 2.068.848 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
Kırıkkale: 2.258.034 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
Hakkari: 2.266.588 TL (Amortisman süresi: 12 yıl)
Bitlis: 2.373.856 TL (Amortisman süresi: 13 yıl)
Bu şehirlerde hem konut fiyatları daha düşük seyrediyor hem de amortisman süresinin kısa olması yatırımcılar için cazip fırsatlar yaratıyor.
YATIRIM KARARLARINDA AMORTİSMAN SÜRESİ ETKİLİ OLUYOR
Artan konut fiyatları yatırımcıların dikkatini daha çok kira geliri üzerinden yatırımın geri dönüş süresine çekmiş durumda. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde amortisman süresi 15 yıl civarındayken, Kars ve Kırıkkale gibi şehirlerde bu sürenin 11 yıl olması yatırım açısından önemli bir avantaj sağlıyor.
