Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan hareketlilikle birlikte, bazı gayrimenkul satışlarında ilanlarda verilen bilgiler ile gerçek ölçümler arasındaki uçurum ciddi bir sorun haline geldi. Satış sürecinde "fırsatçılık" olarak nitelendirilen yöntemlerle, dairelerin kullanım alanları olduğundan çok daha büyük gösterilerek vatandaşlar yanıltılıyor. Özellikle brüt ve net metrekare farkından kaynaklanan bu durum, alıcıların tapu aşamasında maddi kayıplarla karşılaşmasına neden oluyor.
ORTAK ALANLAR DAİRENİN İÇİNDEYMİŞ GİBİ GÖSTERİLİYOR
Gayrimenkul ilanlarında sıkça rastlanan yanıltıcı bilgilerin başında, binadaki ortak kullanım alanlarının dairenin net metrekaresine dahil edilmesi geliyor. Bazı satıcılar ve emlakçılar; otopark, asansör boşluğu, merdiven sahanlığı ve sığınak gibi alanları paylaştırarak dairenin metrekaresine ekliyor.
NTV'den Canan Yıldırım'ın haberine göre; vatandaşlar ilanda geniş bir ev vaadiyle karşılaşıyor ancak gerçek durum, ekspertiz raporu hazırlandığında veya tapu tescili sırasında net tutar ortaya çıktığında anlaşılıyor. Örneğin; ilanda 100 metrekare olarak pazarlanan bir dairenin, yapılan teknik ölçümler neticesinde aslında 75 metrekare olduğu durumlarla sıkça karşılaşılıyor. Aradaki bu 25 metrekarelik fark, tüketici için hem kullanım alanı kaybı hem de ödenen bedelin karşılığının alınamaması anlamına geliyor.
"SADECE BEYANA BAKMAYIN, GİDİP ÖLÇÜN"
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konut alacak vatandaşları ilan bilgilerine körü körüne güvenmemeleri konusunda uyardı. Aşa, "Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip kendisi ölçecek. Sadece satıcının beyanına bakarak karar verilmemeli," dedi.
Uzmanlar, detaylı araştırma yapan alıcıların bile tapu işlemlerinin heyecanıyla en önemli ayrıntı olan net kullanım alanını gözden kaçırabildiğini belirtiyor. Metrekare ölçümlerindeki bu sapmalar, tüketicinin ciddi bir maddi yükle karşı karşıya kalmasına yol açıyor.
TÜKETİCİNİN HAKLARI: SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE TAZMİNAT
Metrekare bilgilerindeki yanıltıcı beyanlar, hukuk sisteminde ve tüketici mevzuatında ağır yaptırımlara tabi tutuluyor. İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa'nın vurguladığı üzere, ilandaki metrekare ile gerçek ölçüm arasındaki farklar şu hukuki sonuçları doğurabiliyor:
Ayıplı Mal Statüsü: Gerçek metrekaresi ilandakinden düşük çıkan konut, "ayıplı mal" veya "ayıplı hizmet" kapsamına giriyor.
Cayma ve İade Hakkı: Alıcı, bu farkı tespit ettiği anda sözleşmeden dönme hakkını kullanabiliyor.
Kapora ve Tazminat: Yanıltıcı bilgi nedeniyle satıştan vazgeçen vatandaşın ödediği kaporayı iade alma hakkı bulunurken, uğradığı zararlar için tazminat davası açma hakkı da doğabiliyor.
