Kredi çekmek de artık lüks oldu. Son verilere göre kredilerde aylık taksitler 43.000 TL’yi buldu. Ev sahibi olmak bu şartlarla daha da zorlaştı…
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye’de konut kredisi hacmi artmaya devam ederken, bu kredilere ulaşmanın maliyeti de hızla yükseliyor. Merkez Bankası’nın sıkı para politikası uygulamaları sonrası faiz oranlarında belirgin bir artış yaşanıyor.
KONUT KREDİSİ HACMİ 562,6 MİLYAR TL’YE ULAŞTI
2 Mayıs 2025 ile biten haftada, Türkiye genelinde konut kredisi hacmi 562,61 milyar TL’ye yükseldi. Bu rakam, bir önceki haftaya göre yaklaşık 3,35 milyar TL’lik bir artış anlamına geliyor. Ancak bu artış, krediye olan erişimin kolaylaştığı anlamına gelmiyor.
EN DÜŞÜK FAİZ %2,79’A ÇIKTI
Geçtiğimiz hafta konut kredisi faiz oranları en düşük %2,59 seviyesindeyken, bu hafta oran %2,79’a kadar yükseldi. Piyasada halen en düşük oranları sunan bankalar arasında Ziraat Bankası ve Halkbank öne çıkıyor.
KREDİYLE EV SAHİBİ OLMAK GİDEREK ZORLAŞIYOR
Yükselen faiz oranları, konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için büyük bir maliyet anlamına geliyor. İşte güncel örnek ödeme planları (120 ay vade, %2,79 faiz):
- 500.000 TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL – Toplam geri ödeme 1.737.960 TL
- 1.000.000 TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL – Toplam geri ödeme 3.475.920 TL
- 1.500.000 TL kredi: Aylık taksit 43.449 TL – Toplam geri ödeme 5.213.880 TL
SATIŞLAR ZAYIF, FAİZLERE RAĞMEN SINIRLI CANLANMA
Mart 2025’te toplam konut satışları 110.795 adet olarak gerçekleşti. Aylık bazda %1,8 düşüş görülürken, yıllık bazda %5,1’lik artış yaşandı. Ancak bu oran, Haziran 2024’ten bu yana en zayıf büyüme olarak kayıtlara geçti.
İPOTEKLİ SATIŞLAR ARTTI: KREDİLİ SATIŞLARDA YÜKSELİŞ
Mart ayında ipotekli konut satışları 18.225 adet olarak gerçekleşti. Aylık %8,6, yıllık ise %41,5 artış gösterdi. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı da %15’ten %16,4’e yükseldi. Ancak bu artışın geçici bir rüzgar olabileceği değerlendirmeleri yapılıyor.
“EV HAYALİ CİDDİ MALİYET İSTİYOR”
Tacirler Yatırım tarafından yapılan analizde, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesine rağmen, Merkez Bankası’nın 350 baz puanlık faiz artışının kredili konut talebini sınırlayabileceği ifade edildi. Uzmanlara göre, krediyle ev almak isteyenler için maliyetler uzun vadede daha da ağırlaşabilir.
