Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, yatırımcıların ve gayrimenkul sektörünün merakla beklediği 2026 yılı birinci çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Açıklanan makroekonomik göstergeler, ticari gayrimenkul piyasasında uzun süredir devam eden agresif reel getiri döneminin yerini tam bir dengelenme ve duraklama dönemine bıraktığını gösteriyor.
NOMİNAL YÜKSELİŞ REEL DÜZLÜKTE ERİDİ
Cumhuriyet'in haberine göre, ülke genelindeki ticari mülklerin değer değişimini takip eden endeks, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 7,7 oranında bir artış kaydetti.
Madalyonun yıllık değişim yüzünde ise enflasyon koruması dikkat çekti. Geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 31,0 oranında artış gösteren fiyatlar, enflasyondan arındırılmış (reel) bazda incelendiğinde tam olarak yüzde 0 seviyesinde kaldı. Bu tablo, ticari mülk yatırımlarının yatırımcısını enflasyona karşı koruduğunu ancak ek bir değer kazancı (refah artışı) sağlamadığını ortaya koyuyor.
DÜKKAN VE OFİS PAZARI AYRIŞTI
Raporun alt kırılımları incelendiğinde, ticari gayrimenkulün iki ana lokomotifi olan dükkan ve ofis segmentlerinde farklı dinamiklerin işlediği görülüyor:
Dükkan Fiyatlarında Sınırlı Tutunma: Perakende ve ticaret alanlarını kapsayan dükkan fiyat endeksi, çeyreklik bazda yüzde 7,4 yükseldi. Yıllık nominal artışı yüzde 31,2 olan bu segment, yüzde 0,1'lik sembolik bir reel artışla değerini korumayı başardı.
Ofis Fiyatlarında Kan Kaybı: Çalışma alanlarındaki dönüşüm ve arz-talep dengesi ofis fiyatlarına olumsuz yansıdı. Ofis fiyat endeksi çeyreklik bazda yüzde 10,0 gibi yüksek bir çıkış yakalasa da, yıllık nominal artışı yüzde 30,3'te kaldı. Bu durum, ofis yatırımlarının yıllık bazda reel olarak yüzde 0,5 değer kaybetmesine neden oldu.
ÜÇ BÜYÜK KENTİN ZİRVESİNDE ANKARA VAR
Türkiye ekonomisinin kalbi konumundaki üç büyük metropolde, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki hareketlilikte başkent Ankara öne çıktı. İller bazındaki yıllık nominal artış oranları ve çeyreklik performanslar şu şekilde gerçekleşti:
Bir önceki çeyreğe göre ticari gayrimenkul fiyat endeksi Ankara’da yüzde 9,5, İstanbul’da yüzde 9,0 ve İzmir’de yüzde 8,4 arttı.
Yıllık nominal artış oranları ise Ankara’da yüzde 36,3, İzmir’de yüzde 29,8 ve İstanbul’da yüzde 29,6 olarak gerçekleşti.
Ankara, hem çeyreklik hem de yıllık bazda sergilediği performansla İstanbul ve İzmir’i geride bırakarak ticari mülk talebinin en canlı olduğu metropol olarak kayıtlara geçti.
